2015年首月武汉楼市： 小推快销成市场主旋律

　　2月27日，浦江(中国)发布1月武汉楼市月报，数据显示武汉2015年首月住宅销售量和销售面积环比均下跌两成。楼市进入传统淡季，伴随着新增供应下降，去化速度也明显下滑。

　　两场土拍卖地12宗 远城区地块占10宗

　　2015年1月，武汉共举办2次土地拍卖，成交12宗地块，成交土地面积达20万方，成交金额达18.14亿元。

1月土拍详情 来源：浦江(中国)

　　1月20日，武汉市迎来2015年的首场土地拍卖，当日共有7宗地块在网络平台挂牌出让。该场土拍的总成交金额为9.83亿元，地块净用地面积之和为11.06万平方米，当日出让的五宗新洲区阳逻街地块均出现竞价。

　　1月30日，武汉市土地交易网络平台挂牌出让5宗地块，所有地块均以底价出让，总成交金额达8.31亿元，成交总面积90950.93平方米。除一宗硚口区地块之外，其余4宗均位于新洲、江夏等远城区。

　　成交量、成交面积均下滑两成

　　浦江(中国)RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，2015年1月武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)有成交项目430个，成交均价8771元/平方米，较2014年12月下跌215元/平方米，环比下降2.39%，同比上涨8.21%；总销售套数12504套，较2014年12月下降3352套，环比下跌21.14%，同比上涨68.68%，平均每日销售约403套。

销售套数与价格对比图 来源：浦江(中国)

　　成交面积方面，1月武汉市12大主城区总销售面积为1261949.78 平方米(约126.19万平方米)，较2014年12月减少376286.22平方米(约37.63万平方米)，环比下跌22.97%，同比上涨70.86%。1月，套均面积100.92平方米。

　　供应方面，1月，开发商领取预售许可证速度较2014年12月明显放缓，整体供应量约140万方，环比下降42.16%，同比上升13.65%。进入传统淡季，伴随着新增供应下降，去化速度也明显下滑。

　　从市场反应来看，受返乡置业潮影响，2015年开年市场供应仍居高位，但同比有下滑，市场在1月进入一个稳步去库存期，及时抢占客户资源，小推快销成为当前市场主旋律。

　　刚需成交占比高 高端住宅销量下滑近6成

　　1月成交房源较以往的集中度更弱，呈现分化的局面。5000——10000/平方米区间成交占比较高且相对均衡，5000——6000元/平方米区间成交最多，占武汉市主城区总成交量的19.58%；其次是7000——80000元/平方米的成交房源，占比16.36%；排第三的是9000——10000元/平方米以上区间的房源，占总成交量的16.23%。

1月各价格区间成交分布图 来源：浦江(中国)

　　值得注意的是，价格11000——12000元/平方米以上的区间的销量下滑幅度最大，环比下滑58.34%。(记者 梁慧丽)

　　12大主城区销量齐跌 均价涨跌各半