杭州购物中心项目集体延后开业 纷纷推至明年

　　根据相关统计数据，2016年之前，杭州商业项目大大小小将达近百个，建筑面积近800万平方米，而未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于4年完成过去60年的开发量。商业体供应量的井喷式增长，使得很多区域从原先的商业体稀缺一夜之间变成了供给过剩，甚至出现了几个商业体“贴身肉搏”的局面。

　　按照此前很多ShoppingMall项目公开的开业计划，今年原本还将迎来新一轮开业高峰，令整个战局更加复杂，但来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子国际)、滨江宝龙城市广场等原定于2015年开业的商业体，纷纷不约而同地将开业时间推迟到了2016年。

　　“我们还在调整定位和规划。”这是从这些项目的运营方口中听到最多的一句话。2014年众多商业体厮杀的局面，已经让未来新增项目的经营者感觉到了浓浓的寒意，而万象城尚泰百货撤出后，至今没有接盘者出现，也让很多经营者更加严肃地审视Mall开业后的发展问题。

　　而如果从供应和需求角度来考量，杭州甚至浙江全省的购买力和消费水平能否支撑得起这么大的商业体量？一位零售业内人士表示，按照杭州800万常住人口，在商场人均年消费1万元来计算，一年的消费总额为800亿元，如果一个商业项目需要2万/平方米的消费才能存活的话，800亿元的消费只能支撑400万平方米的商业体量。这样看来，未来杭城算是保守估计的800万平方米商业体量，也已经超出了消费能力近一倍。

　　那么，2015，杭城综合体的寒冬似乎已至。接下去，综合体出现海量供应但同时又严重同质化的迷局已经到了不得不去破解的时候。未来三五年内，杭城综合体市场最有可能会呈现何种局面？老项目缘何继续屹立，新项目又凭何突围崛起？众多全新品牌的引入会否是一条生路？