三月利好楼市瞄准小阳春 购房者更加理性

　　3月“小阳春”，房地产市场好不热闹。一边是蠢蠢欲动、频繁接触的买卖双方，一边是浓郁蔓延、不见消散的观望情绪，在一场以购房为名义的博弈中，开发商不断调整着自己的节奏，置业者不时整理着自己的心态，多重利好能否带动购房者积极入市？开发商又将如何应对？业内人士认为，对房地产市场而言，新政策的出台会对刚需购房者形成了保护，楼市将迎来不同程度回暖。

　　三月新盘纷至沓来 开发商看准时机适时发力

　　据统计，3月天津共有24个项目预计开盘或加推，其中纯新项目近六成。作为寸土寸金的市区地段，新开盘项目一般较少，而3月天津市区共有4个项目推新，其中3个均为纯新盘首开，新盘首开往往价格最低，开发商希望一举博得头彩，更加“实在”的办法便是优惠。

　　本月《不动产登记暂行条例》的出台，从条例制定到执行对楼市将产生递进式的“涟漪效应”。不少声音认为，它初期会显著影响市场主体特别是拥有多套房业主的预期，在施行过程中，其威力会真正显现，特别是短期内将增加存量房供应，房价可能会有所下降。当然，市场依然会有反驳的声音，他们认为房价走势还是会受供求关系影响，与政策制度的出台关联不大。

　　某开发商营销部负责人称：“伴随新政策的出台，楼市旺季即将到来，此刻正是营销备战的好时机，此时推出一些新举措可以成功地吸引广大购房者的目光。我们将上半年销售高峰期定在3、4月份，目前已完全准备好迎接3月或将到来的楼市‘小阳春’。”

　　购房者趋于理性 不关乎降息不降息

　　在不动产登记正式实施的这天，央行也宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。从现实的房地产市场来看，此次降息节省了购房成本，同时进一步改变了楼市预期，对于房企而言，降低了资金链压力。而对于购房者来说，相比去年，今年的置业优势因为降息会更凸显出来。算一笔账，以贷款100万元、20年来计算，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。并且因为全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。这对购房者来说，直接的信贷刺激影响非常大。不过从市场整体情况来看，依然有不少人认为，买房最大的诱惑永远都是房价的高低，央行降息的政策对于一部分购房者冲击不大。

　　专家认为，此次央行降息是楼市羊年开局的一项利好消息，但是在短期之内不会产生明显的反应。近两年越来越多的楼盘扎根天津，购房者可选择的楼盘越来越多，买房意向也越来越理性，不会因为政策的影响而迅速入市。房子是个大物件，货比三家也是对的，在此情况下，开发商也应该做出更好的产品来回馈和吸引购房者。作者：田菁