2015年房企并购势头更猛 产权交易中排前列

　　经过2014年的调整，房地产市场分化严重，不少中小房企通过出售资产股权以筹集资金自救。业内人士分析，进入2015年，房地产并购重组势头更猛。

　　日前，北京晨报记者从北京产权交易所了解到，从近六周的项目综述来看，房地产业在北交所企业国有产权项目中成交金额有三周排列前三。此外，1月最后一周，房地产业在新增挂牌项目金额中位于前三。自1月底来，有3宗房企股权待售。1月29日，北京柏宇兴业房地产开发有限公司38%权益挂牌转让，价格为1.1亿元；1月30日，北京振海房地产开发有限公司100%股权及北京中基、北京中加公司所持债权捆绑转让，挂牌价8亿元；2月15日，北京天劲房地产开发有限公司18.14%股权被转让，价格为0.3亿元。

　　上海挂牌转让股权的房企也不在少数。截至日前，上海联合产权交易所待售房企股权达到19宗，总权益金额接近百亿。其中，今年挂牌出让的房地产业项目有10宗，上周上海产权市场并购活跃板块便是房地产业。据清科集团旗下私募通数据统计，2014年12月中国并购市场共完成297起交易。从并购案例数量上看，房地产行业排在第一，完成32起案例，占案例总数的10.8%。

　　同时，在二手房领域，房地产中介行业的整合开启的更加明显。3月1日，北京房产中介行业老大链家地产宣布与上海第二大房产经纪公司德佑地产达成战略合作，强势进入上海地产。紧接着，综合信息服务平台58同城和二手房电商安居客宣布恋情，58同城以2.6701亿美元收购安居客。这两起并购交易的共性是与上市相关，属于资本推动下的收购。“资本市场不能承受长时间的等待，收购有助于企业上市圈钱。”中原地产首席分析师张大伟表示：“这个行业能上市的只有第一第二，第三第四如果上市无望，只能通过资本变现了。”

　　张大伟表示，房地产行业风险提高，玩家门槛将越来越高。主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度，并购交易不断增多将是房地产新常态的显著特征。记者 杨奕