今年楼市主旋律：稳中有升？(2)

　　2月成交

　　虽然低迷价格仍涨

　　今年春节来得特别晚，以至于整个第一季度楼市的成交都相对低迷，2月份受春节假期影响，全市成交更低至3388套，创近两年以来的月均成交最低水平。但在成交乏力的情况下，均价却出现同比、环比均上升的情况。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，今年2月份广州十一区均价为15043元/m2，同比去年2月的13118元/m2有15%涨幅，环比今年1月份有3.9%的涨幅。

　　从各区成交情况看，全市无一区成交过千套，成交套数排名第一的是增城，网签771套；番禺以502套的成交量位列第二；南沙以440套的成交量排名第三。值得留意的是，天河在今年2月成交活跃，其中位于珠江新城的南国商苑签约149套，成为2月全市网签量第一，签约均价却仅为2.5万元/m2。其余签约量靠前的楼盘则基本位于黄埔、增城、番禺和南沙，荔湾的“常青盘”花语水岸2月签约57套，位居第9，均价24910元/m2。

　　活跃指标盘

　　多数价格稳中有升

　　而自去年10月份起，各区签约活跃指标盘的价格也多数呈现稳中有升的状态。除个别楼盘因有类别墅产品成交而对某些月份均价有较大影响外，其余“刚需盘”的价格都以稳定为主，在去年年底冲业绩的12月，甚至有楼盘均价还低于去年10月份。

　　网易房产近日发布的2015年2月份广州百盘价格动态调查则显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有38个，占比38%，环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个，相比1月份也有所增加，环比上涨25%。另外，成交均价与1月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比27%，相对1月份有所减少。

　　库存量

　　接近15万套压力大

　　阳光家缘2月广州各类物业库存概括数据也显示，广州住宅未售套数接近15万套，未售面积接近2000万平方米，库存压力仍然较大，各大房企在今年仍会选择“走量”为上，定价将顺势而为。

　　《家天下》开年调查：活跃指标盘价格走势

　　黄埔 敢言涨的多是地铁盘

　　广州日报讯 （记者王雯倩）日前，记者在黄埔区踩盘时发现，区内多个楼盘都有调整价格的迹象。譬如地处老黄埔区的中鼎·君和名城，其节后对外售价为1.8万~2万元/m2，相较于去年8月底的1.6万~1.8万元/m2开盘价，上涨了将近2000元/m2。

　　而在萝岗片区，亦有部分此前降价促销的楼盘，现已收窄优惠幅度，上调价格。如保利越秀·岭南林语，去年“金九银十”曾有低至“9字头”的惊喜价笋盘，当时均价介于1.1万~1.2万元/m2，上周记者回访时了解到，该盘的均价已上调至1.3万元/m2。

　　据网易房产数据中心监测阳光家缘的网签数据显示，以黄埔区的12个指标盘为例，对比其2014年9~10月份和2015年1~2月份的网签数据，有6个楼盘的网签均价出现上涨，其中有3个楼盘的均价涨幅超过5%。同时，也有6个楼盘网签均价出现下滑，但仅有2个楼盘的成交均价下滑幅度超过5%。换言之，在经过去年数轮的价格调整后，黄埔区新盘的整体价格已趋于稳定，并有回暖的迹象。

　　5月前后有一波推新高潮

　　在经历了去年“价格战”之后，黄埔区的楼市更趋于稳定，买家入市的心态亦回归理性。综合网签数据和楼盘现时销售情况来看，在楼市“倒春寒”之际，仍在坚守价格阵地的大多是有地铁利好的项目，譬如中鼎·君和名城、岭南山畔、万科东荟城等。而默默回调价格的项目，则多半由于现有配套一般，且未来虽有地铁贯穿却无地铁直达。此类楼盘采用“低价走量”的策略也能吸引不少客户入手，但相比起那些逆市涨价仍不缺拥趸的地铁盘，真真应了那句歌词：“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。”

　　预计今年5月前后，会有部分楼盘加推新组团，并且在价格上略有惊喜，对于计划在黄埔购房的准买家们，眼下是一个不错的看房时机。因为片区内的新房供应量充足，而且房价较为平稳，这意味着买家无需太担忧价格会在短期内上涨，大可以淡定看楼货比三家。

　　番禺跌得狠 南沙再现大反弹

　　广州日报讯 （记者王荔珏）刚结束的2月，南部板块楼市走势不一，其中，番禺区紧随全市大势成交下跌明显，据网易房产数据中心数据显示，2015年2月番禺网签502套，与2014年2月份的580套相比，大跌13.4%；均价为16172元/m2，较去年同期的16475元/m2下跌1.8%。和2015年1月相比，成交环比减少42%；均价环比上涨0.90%。

　　南沙楼市的成交则相对较好。统计数据显示，2015年2月南沙网签440套，与2014年2月份的273套相比，大涨61%；均价为10200元/m2，较去年同期的11670元/m2下跌12.6%。和2015年1月相比，成交环比减少49%；均价环比上涨21%。

　　有市场分析表示，番禺成交大跌，一方面是春节并非传统旺季，同时，房企推盘积极性的减弱也导致了成交量的下降。至于南沙成交大涨，从政策层面看，除了央行降息等利好政策外，自贸区落地的驱动，都是促其成交增长的动力。不过，值得关注的是，成交环比的下跌，依然显示出市场承接力有限。