不动产登记实施 三个“想当然”要认清

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》在人们的期待和忧虑中如期实施。未来，居民手中的“房产证”将陆续换发为“不动产证”。

　　不动产登记之后房产税会接踵而至吗？那些多套房持有者会因为害怕将承担较高的房产税而抛售多余闲置房产吗？市场上的二手房源将猛增，从而带动房价下降吗？……对于不动产登记，人们似乎有太多的“想当然”，不过，目前，这些“想当然”与现实有着不小的差距，至于以后会不会变成现实，那就有待观察未来市场的表现了。

　　文：广州日报记者 王荔珏 图：CFP提供

　　不动产登记“想当然”之1

　　二手房源猛增带动房价下降？

　　大户型二手房供应将持续增加，北上广深二手房价目前在回升

　　有市场人士认为，对于那些有多套房产的人来说，房产登记后为了“避嫌”（尤其是官员），会把多余的房产放出来，这势必形成挤出效应，预计市场二手的供应量将有所增加。

　　不同城市影响大不同

　　日前，有消息称，近期北京、上海有不少高端二手房源开始涌入市场。在北京，有中介人士就表示，从今年年初开始，其所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源，其中中高端大户型房源明显比之前要多。该人士分析说：“一方面是去年房价回落比较明显，一些高端二手房业主担心房价会持续下跌，所以急于出售手中房源；另一方面，不动产登记要实施，有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台，会被征收房产税，所以选择尽早将手中房屋交易出去。”上海有中介人士透露，由于3月不动产登记落地，春节假期前后上海二手房交易过户有加快进度的迹象，不过成交主力集中在“刚需”楼盘。

　　在广州，满堂红市场研究部高级经理周峰则表示，不动产登记条例对广州楼市的影响并不大。现在每个月该行接纳的放盘量依然保持在3000多套，并没有明显的增长，但预计未来半年，会有部分大面积物业陆续流入二手市场。这是源于重庆、上海房产税征收的对象是大户型，这难免会引发多套大户型拥有者的担忧；但即便如此，预计放盘量也不会大增，因为毕竟大户型的市场占有率较低。

　　世联行集团市场研究部指出，当然，《条例》在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是核心地段、供不应求的房产。

　　1月广州二手房价上涨

　　目前，虽然没有确切的数据证实是因不动产的登记导致了二手市场的回暖，但多个城市二手住宅价格有回升的迹象。2015年1月，中国城市住房价格数据显示，与全国市场相反，北上广深一线城市二手房价格指数均出现了环比上涨，这也是自2014年6月下跌以来的首次全部上涨。数据显示，从2014年12月开始，北京、上海、广州三市二手房价格指数环比增幅连续2月上涨。

　　链家地产分析人士表示，不动产登记对楼市的影响其实并不像市场预期得那样立竿见影，但不动产登记对于房价的影响会体现在消费者的心理预期上。

　　北京中原地产首席分析师张大伟则预计，随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。