大型房企销售目标稳增 中小房企今年谨慎

　　□专题策划 信息时报记者 张金娜

　　专题撰文 信息时报记者 张金娜 罗莎琳 陈莉 姜沁诗

　　农历新年开年，不动产登记落地、央行降息等新政促使房地产市场活跃，而房企也开始如火如荼推货促销。早前不少业内专家预测，虽有政策利好，但由于库存压力大，楼盘价格将基本处于稳定。而从各房企发布的销售目标看，众多房企虽然看好楼市，但是也不敢轻易提高今年目标，2015年大多保持着稳中增长。

　　大型房企

　　强者愈强 销售目标稳增

　　经过多年的市场竞争优胜劣汰，大型上市房企“强者愈强”的优势已经益发明显。由于三四线城市普遍库存巨大，投资风险大，一二线城市已经成为众多大型房企重点布局的主战场。不少大房企在确定今年的销售目标时保持乐观进取态度。

　　绿地：去年销售额达到2400多亿的绿地集团，其董事长张玉良早前就表态称，今年的销售目标可能是2800亿。据其透露，绿地的发展后劲强劲。2014年绿地共新增土地储备项目71个，土地储备面积15169亩，可建建筑面积2078万平方米，新增项目绝大部分位于一二线城市，投资额占比达95%。

　　万科：相比之下，行业龙头企业万科则表示不设固定的销售目标，顺势而为，积极销售。万科的全国布局战略成熟稳健，目前已经进入了北京区域、上海区域、广深区域、成都区域的60余个城市，业界普遍预期万科今年业绩将继续维持稳健增长。

　　万达：而作为中国商业地产领军者，万达集团2014年资产为5341亿元，同比增长34.5%；收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%；企业净利润同比也大幅增长。2015年经营主要目标为实现全集团资产6100亿元，收入2740亿元。商业地产开业26个万达广场、14间酒店。万达集团目前正进行轻资产转型，从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。

　　恒大：恒大近日发布的公告显示，2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元，完成年度目标的119.6%。另外，宣布2015年的合约销售目标为1500亿元人民币，较2014年的合约销售目标1100亿元增加36.4%。

　　保利：另一销售千亿俱乐部成员保利地产，尽管2015年销售目标尚未披露，但瑞银证券研究员丁晓分析，保利地产2014年实现销售额1366亿,同比增长9%，跑赢行业但在龙头中并不突出。不过保利今年可售资源丰富,预计今年公司销售额可达1600亿,同比增长17%。

　　中小房企

　　去年业绩欠佳 今年目标谨慎

　　中原地产研究部统计显示，截至1月20日，公布2014年销售业绩的上市房企（包括A股和港股）共40家，2014年合计销售金额达到了1.82万亿元，相比2013年的1.58万亿元增长了15%。不过，这些企业完成年度任务情况相对较差，仅16家企业达标，其他24家企业未完成年度任务，占比达到60%。中原地产的分析报告认为，24家未达标房企多数为区域性中小房企，项目多分布在二三线城市，市场的下行对这些城市冲击最为明显，降价促销都难以拉动销售增长。

　　据记者了解到，或许因为去年销售业绩不好，大部分中小企业今年的销售任务还没有制定出来。但是也有例外。聚焦于大广州区域的时代地产于2月9日抢先发布2014年业绩，成为首家公布年报的房企。去年，时代地产实现合同销售人民币152亿元，同比2013年增长38%。在预期2015年市场转好的前提下，公司将今年销售目标上调10%，至165亿元。

　　58同城负责人认为，2014年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。