中国买家"扫货"美欧房产 美十大城市成购房首选

　　目前，美欧房产仍处于较低价格水平，吸引了一大批中国买家，“全球扫房潮”席卷中国富豪圈。据仲量联行数据显示：2014年中国房地产海外投资达已达165亿美元，创下历史新高。其中，作为世界经济强国的美国，凭借近年来楼市上涨的良好态势，成为中国买家的首选。据全美地产经纪人协会2014年7月发布的最新报告显示，中国已经超越加拿大，成为美国房地产市场最大的海外买家。

　　美十大城市成购房首选

　　一份来自中国购房者海外置业年度报告显示：2015年中国人赴美国购置房产最关注的十大城市分别是：洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、华盛顿、尔湾、奥兰多、西雅图、芝加哥、拉斯维加斯。而在地段的选择上，除了自住需求，子女教育和资产投资增值也是不少中国高净值人士的重要参考因素。

　　《华尔街日报》曾报道一位中国女士花了650万美元买下曼哈顿西57街上的一套公寓，而其买房理由是因为房产毗邻优质学区，方便为女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。除了学区房，购买投资房也是不少中国买家的偏好，尤其是近年美国房地产市场持续看涨。2014年纽约、洛杉矶等一线大城市的房地产回报率近3年保持在8%-12%，二线城市更是超过12% ，因此也吸引不少中国买家在这些地区布局房产。例如旧金山湾区的房产，就吸引了不少华人买下进行出租，以实现资产增值。

　　中国资本转战欧洲市场

　　侨外移民专家表示，美国作为世界头号大国的地位在短时间内不可能改变，美国文化对中国人的影响远超世界任何一个国家，所以美国作为中国人首选移民国的地位短时间内也不可能改变。但是，现行EB-5区域中心投资移民法案即将在9月30日，面临到期的局面，此后的政策走向如何，还不能下定论，只是妄测——美国作为一个移民国家对EB-5是有依赖的。反观欧洲一些国家的移民政策，相比于美国EB-5投资移民，政策上更为宽松、门槛更底，近年来在国内推广力度越来越大，欧洲贵族的生活方式的魅力正在凸显。

　　据相关资料统计，过去一年内从700亿港元收购英国电网，到90亿港元收购奥地利3G电讯业务，李嘉诚正逐年加快在欧洲市场的投资布局。国内其他大亨亦动作频频，万达的王健林购下西班牙首都马德里地标建筑西班牙大厦；复星集团成为雅典旧机场Hellinikon及附近海滨改造项目的唯一投标者；绿地集团在英国伦敦对两个大型住宅项目签署协议等。

　　2014年，中国已成为世界净资本输出国，中国富人在海外投资版图遍布世界发达国家和地区。中国富人的投资历程由曾经的盲目跟风到思虑成熟，投资选择也由原先的“唯美国独尊”升级为现在的“货比三家”。

　　君拓移民专家表示，经历了前几年的低迷，目前欧洲的整体经济仍然处于对较低的水平，且部分国家失业率高企，政府出台救市移民政策便应运而生。当一切恢复元气，经济水平回升后，移民政策必然紧缩，甚至关停，所以欧洲主流国家如葡萄牙等，大概在3-5年内作为短期移民政策的持续性还是可以预见的。况且目前人民币持续升值使中国人的移民成本越来越低，正式抓住欧洲投资移民项目的最好机遇。一份最新的统计数据显示：中国2014年在欧盟的投资比上年增加了两倍，达到180亿美元。显然，欧洲已逐渐成为中国富人海外投资的新目标。

　　以匈牙利30万欧元国债移民为例，不但以国债形式保证投资人的资金，也以畅游欧洲申根26国的附加价值吸引着投资人对整个欧洲的向往；葡萄牙、西班牙则是以50万欧元购买房产，全家移民的方式吸引着大批中国投资者。此外，英国企业家移民、希腊等欧洲国家则凭借着价格低、审批快等优势吸引着全世界的目光。为了规避国内投资风险，合理配置全球资产，目前正是海外投资的黄金机会。　　■招生行业记者 梁晶晶