A股重现房企借壳上市 房企融资开启内地模式

　　日前，湖北金环发布公告称，公司拟以8.3元/股的价格非公开发行1.79亿股购买京汉置业100%股权，京汉置业也将由此实现借壳上市。值得注意的是，京汉置业此次借壳上市，也是A股市场近两年来首家实现借壳上市的房地产公司。

　　公告显示，京汉置业的预估值为15.75亿元，扣除评估基准日后京汉置业100%股份对应的0.8亿元现金分红，交易标的预估作价为14.95亿元。公司拟向京汉控股发行1.66亿股收购其持有的京汉置业92.39%股份，向合力万通以及自然人关明广等5人合计发行0.12亿股，并支付1239万元现金，收购其合计持有的京汉置业剩余7.61%股份。

　　2010年4月，国务院出台新“国十条”之后，证监会明确表态暂缓受理房地产开发企业的重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

　　京汉置业本次借壳湖北金环，也预示着监管部门对房地产公司融资渠道的进一步放宽。

　　据了解，京汉置业业务范围主要覆盖北京、河北以及内蒙古等环渤海城市区域。2014年前10个月，公司实现营业收入7.27亿元，实现扣除非经常性损益后的净利润为0.74亿元。去年，京汉置业和东方邦信置业联合体以15.8亿元竞得石景山自住房地块，折合楼面价高达1.6万元/平方米，总建筑控制规模10.069万平方米，原配建有3万平方米的限价房，除去限价房外，该地块的居住用途建筑规模全部用于自住房建设。

　　业内专家表示，虽然房地产市场出现回暖趋势，但房企资金状况仍不乐观。中原地产研究中心统计数据显示，2015年前两个月，房企海外融资暴跌，这一趋势在本月继续延续。

　　截至目前，3月以来仅完成两笔房企海外融资，预计今年3月全月融资将比2014年3月的34亿元大幅缩减。1-2月国内房企海外融资总额度仅为36.85亿元，相比2014年同期的137.91亿元出现73.35%的明显暴跌。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，出现海外融资暴跌的主要原因与佳兆业事件和美元升值有关。

　　相比国内逐渐降息，海外融资的成本优势是逐渐降息。其中，2月3笔融资的利率均在7.5%以上，而往年均在6%-7%左右。海外房企融资难度增加，这将会加剧房企的资金压力。人民币贬值对房地产市场将是利空，虽然目前看贬值的趋势未确立，但短期看对房企的海外融资等都有比较负面的影响。

　　业内判断，面对行业下行的压力，国内信贷政策的松绑似乎势在必行。北京商报记者 董家声