楼市春天到了 夏天还会远吗？

　　□鲁欢

　　春暖楼市，态势喜人。春节后一个月，市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。据中原地产统计，上周全国54个大中城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.5485万套，环比上上周上涨了20.7%。仅就北京市场而言，连续两周，北京密码、领秀慧谷等新房项目出现热销，各个售楼处看房人骤增。

　　二手房成交增加更为显著，在受到春节严重影响的情况下，网签数依然达到了8672套，业内预计实际成交高达1.2万-1.3万套。价格方面，二手房上涨已经持续5个月，新房也跃跃欲试有些坐不住，已经有开发商表示要逆袭，要涨价。更耐不住的则是二手房业主们，提价已经不是个例而是普遍现象，惜售心理正在悄然增长。

　　显然，在政策的鼓励、信贷的宽松、业主们的期盼下，楼市的春天真的来了。李克强总理政府工作报告表示要稳定住宅消费，总理答记者问时，充分认可房地产市场的自身规律，认为“中国房地产市场的需求是刚性的”，并明确提出“我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”。这样的信号一出，难怪让诸多业内人士想起2009年的往事。

　　与此同时，尽管央行已经两次降息一次降准，但信贷宽松还没到位。两会中，GDP目标降到了7%左右，但CPI3%左右的目标却比2014年实际2%的CPI有明显上涨。资金宽松的趋势显著。市场普遍预计年内还有至少一次降息、两次降准。从历史看，每一次资金的宽松都会带来一轮楼市的活跃和一轮房价的上涨冲动。

　　两会刚刚结束，国管公积金将贷款上限提升到120万元，广州、济南公积金中心调整二套房首付比例。可以预见的是，短时间内，各地将会陆续出台促进楼市成交的政策。即便北京、上海这样的城市，限购政策虽然难以取消，但依然存在居住工作证等路径，可以合法合理地扩大二套房购买群体。

　　春天过去了，夏天必然会来到，但期望再来一次炎热的夏天，却并不明显。毕竟，已经对商品房形成了严重冲击的自住房还在按部就班地出让、建设、出售，作为楼市的定海神针存在着。对于面对工薪阶层的普通商品房和非资源紧缺型的二手房而言，轻言提价，势必会将难得的市场机遇拱手相让。