广州楼市库存去化周期降至12个月

　　日前，合富辉煌(中国)市场研究中心发布报告显示：目前广州楼市的消化速度明显好转，截至今年年初，十区两市的存量消化周期下降至12个月左右，但是存量却达到了一年多来的最高位。预计在今年3~5月间，若按正常施工进度，广州将再有约2万套新货可推出市场，出货依旧“压力山大”。

　　四郊区供应量超3000套

　　从货量分布上看，预计外围供应仍充足，外围四区(番禺、花都、南沙及黄埔)均有超过3000套货量，其中，大黄埔区供应达8200余套(在售余货5100余套，新货3100余套)，与2014年全年成交量相当。南沙区3~5月份预计住宅供货约3000套货，主要分布在南沙中心板块。花都区目前在售余货达1.33万套，按2015年首两月的月均成交640套水平计算，需消化20个月以上；3700套新货入市将使花都区实际在售货量再增加近三成。增城新塘也有超过2800套新货。

　　此外，荔湾区货量增加，预计有1800套新货，另有1500套来自广钢新城(中海、金融街项目)及保利旧改项目推出认筹。白云区则由于金沙洲供应减少，导致全区供应大幅下降，预计新货仅1000套。

　　大户型当道 小户型稀缺

　　值得关注的是，近年中心区成交格局变化大，尤其总价100万~200万元的产品成交占比由39%逐年下降至当前的19%。由于中心区楼价快速上升，导致此类产品成交量大幅缩减。预计接下来市区仅有深业金悦湾、天健上城和汾水花园集中供应此总价段的产品，可谓相当稀缺。

　　据合富辉煌监测，荔湾区的供应将集中在总价200万~350万元、120平方米以下的产品。3~5月白云区全新推货以大户型产品为主，预计成交将持续放缓。南沙区3~5月住宅主力新货供应约3000套，高素质楼盘新货供应充足，有利于带动成交。与南沙的平稳呈现反向走势的是番禺，由于3~5月华南板块中小户型紧缺，只有120平方米以上的中大户型上市，因此将令大黄埔的住宅市场直接受惠。

　　大黄埔区预计有3000余套新货上市，产品集中在70~120平方米两房、三房户型，多为“刚需”或“刚改”产品，其中45%货量集中在科学城板块，其次为萝岗中心等板块，产品无论是结构或者区域都同质化竞争明显。巨大的货量必将令到出货意欲明显的开发商不敢过快提价，价格将保持相对平稳的水平。作者： 王荔珏 陈白帆