东莞住房租金低迷 包租公心慌

　　在东莞，不少奋斗打拼若干年的新老莞人，手中都有两套以上甚至更多的房，他们被称为“包租公(婆)”一族。

　　本人身边就有一位同乡，原本是在某贵族学校做管理，在房价处于低谷的2009年春天，趁着手中有钱接连出手，短时间内拥有了连住宅带商铺多达五六处物业，当然基本上都是按揭贷款买进，然后以租养贷维持下来。当然，这位同乡很是上进，并没有做起专业包租公，而是依然在企业里面努力工作，投资物业只是他的一种理财方式。

　　不过，最近这位同乡没有了包租公的那份坦然与享受感，眉目间写上一种淡淡的焦虑。问其原因，原来自从年前开始，他手中物业频频遭遇租客退房退租，有的是回老家了，有的是嫌租金相对较高，租客另觅好去处，一句话，同乡的物业不再吃香。尤其是最近，听他说手中一处商铺已经空置了一个季度还没有租出去，每月一万多元的按揭压力实在太大。

　　上述同乡只是我见过无数投资客中非常普通的一员，在本城，这种小型物业投资客比比皆是。

　　来自本土多家专业地产调查机构的最新统计表明，目前本城的房价正式进入新常态，即量价走势低迷，而镇街的住宅、商铺租金更是走弱，这表明以租养贷的投资模式开始发生市场风险。一位银行人士私下透露一个足以让包租公包租婆不安的信息：银行在接受商铺抵押贷款申请时，将严格按照当前实际租金和地段价值从严审批，以前那种只依照开发商报价然后见到抵押物业就优先审批的日子不再有，这说明，那些投资别墅、荒郊野外的商铺用于高价融资的手段不灵了，银行已经害怕了。

　　同乡说，他目前到处寻找买家，想尽量把手中的物业清理出去，不然，每天一睁眼就得还几千上万元的贷款，严重降低了自己的生活质量。