"互联网+二手房"搅动中介市场 传统平台生存空间小(2)

　　记者以客户的身份，咨询武汉一家二手房中介了解到，目前二手房佣金为2%，当问及网上才收0.5%佣金时，该置业顾问强调说，像有的网站因缺少监管，其二手房交易会存在风险。“他们会挪用客户的购房定金进行投资。”该经纪人宣称网络信息平台的资金交易由自己把控，不受业内市场资金监管。

　　C.借助传统经纪机构规避风险

　　上周，某武汉提供的数据显示，二手房武汉电商徐东商圈陈振新团队，在近一周时间内便完成了7单成交，团队人均成交量超过一单。对此，陈振新表示：“首先，佣金0.5%是最大的助力。相比于传统中介要收取2.5%-3%的佣金，佣金0.5%为购房者减轻了经济上的负担。其次，某网的房源和客源都非常充足，两者都是某网长期在房地产行业耕耘的成果。”

　　“存量房交易在房地产经纪领域中属于大宗交易，涉及房屋查勘、房屋权属状况查询、买卖意向接洽促成、税费计算、物业交割和后期跟进等诸多环节，事务繁杂，且专业性较强。”记者从武汉房地产中介协会了解到，二手房交易是一个复杂的过程。

　　记者在协会官方网站上看到，针对近期“中介起义，直捣某网武汉总部退端口费”的事件，协会提出声明称，消费者即便通过网络平台开放的信息达成成交意向，最后仍需借助房地产经纪机构及经纪人的专业技能和居间担保，最大限度地合理规避交易风险。

　　声明称，某网武汉公司未缴纳会费，按照协会章程，协会已将其予以清退，不再为协会会员单位。但根据《房地产经纪管理办法》规定，从事房地产经纪行业的经纪机构及经纪人均应遵循《房地产经纪管理办法》，接受行业监管，遵守职业规范，恪守执业道德。在缺乏专业和服务体系保障前提下，一味的低价竞争，不仅不利于提高行业发展水平，只会导致服务水平和专业度的降低，甚至会因为生存的问题产生各种欺诈行为，最终侵害消费者的利益。

　　一家大型中介公司高管向媒体分析，专注于单纯的信息平台，生存空间会越来越小。由于门店依然是吸纳房源的主要来源，随着传统中介都在打造自己的线上平台，它们对于信息平台服务的依赖度会越来越低;另外，如果无法介入交易环节，这些互联网平台未来会慢慢失去资本市场的垂青。

　　D.并购重组会进一步加剧

　　链家地产合并中联地产意味着什么?武汉市房地产中介协会秘书长傅玲玲近日接受记者采访时表示，这次收购标志链家地产正式进军武汉市场，从此行业内将形成更为严峻的竞争格局，行业未来将推出新的发展思路。

　　对于这场二手房市的变革潮，中原地产首席分析师张大伟分析，这将进一步加剧行业集中度，在未来1到2年，行业将面临新一轮洗牌。2015年将是实体中介行业内的弱肉强食，未来5年，会出现一个市场占有率高的中介企业巨头。

　　“中国房地产行业正在进入存量房时代，以武汉为例，目前武汉地区新房占比较大，去年新房成交20多万套，二手房才3-4万，二手房市场空间巨大，预计达10万亿元。”一位业内资深经纪人对长江商报记者分析，越来越多的企业希望提高市场份额，预计房产中介行业的竞争将愈发激烈。为此，除了企业自身进行完善改革，行业内部的并购重组也会进一步加剧。

　　一位不愿透露姓名的中介负责人表示，中介机构的并购潮，主要是横向并购的模式，即对同类型、不同规模的中介企业进行合并，从而实现企业规模短期内扩大。但看似很顺利的并购，也难以掩盖背后的一些问题。比如说，链家和德佑的合作背后，对于此类品牌未来如何存续，以及哪个合作方占主导，都将有很大的挑战。且合并后是否能增进业务规模和盈利水平，也还要打个问号。

　　“房产O2O是在用移动的事情做不移的事情，线上线下一定是要融合的，当前所有的变化都只是在重构一个新生的O2O生态链。”好屋中国董事局主席汪妹玲表示。