央行两次降息相当房贷打9折 济南3月楼市显暖意

　　气温渐渐升高的同时，春风也吹来了济南房地产市场的众多利好政策。从前期的“央行”两次降息，到近期济南公积金管理中心降低二套房贷款门槛，以及给予给农民工充分的公积金缴存自主权，此次春节房地产窗口政策没有让开发商失望。

　　“央行”两次降息相当于给房贷打9折

　　央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此番调整是自去年11月降息以来，央行进行的第二次降息调整。业内分析，央行连续两次降息，间隔时间不足百日，相当于给房贷打9折，刺激力度之大、决心之强，显示出了明确的货币宽松趋势。

　　从历史数据来看，自2000年以来，目前购房利率仅次于2002年的5.76%，目前执行的5年以上贷款利率5.90%创下第二新低，而最高贷款利率出现在2007年，为7.83%。伴随连续两次降息，既刺激了购房者的买房需求，又缓解了开发商的资金链，楼市“金三银四”或可期。

　　2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在楼市低迷时期，一部分真正刚需和改善性需求的人群是不会也不敢轻易出手的，他们一般只有等到房价上涨期间才敢出手。所以要想真正启动楼市消费，2015年给二套及二套以上购房贷款松绑，降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例，或许是重要的举措。

　　近期，济南住房公积金管理中心降低二套房贷款门槛，以及给予农民工充分的公积金缴存自主权，吸引部分有购房意愿的外来务工人员释放需求。

　　3月上半月网签新房2632套楼市现暖意

　　随着春节假期后楼市淡季的结束，央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响，多地楼市成交出现了明显的回暖，购房者入市意愿也有所增加。

　　根据济南住宅与房地产信息网每日公布的网签数据显示，3月1日至15日半个月的时间，济南共网签新建商品住宅2632套，两周的时间内，每周网签量都维持在1200套至1300套的较高水平。与2月最后一周的600余套的网签相比，已经翻番。

　　从楼盘销售价格波动而言，96.5%的楼盘价格持平。据数据监控中心数据显示，2015年3月，在售楼盘共有504个，有报价的楼盘有351个，涨价的楼盘有7个，降价的楼盘有5个，339个楼盘价格持平。从2月涨跌数据来看，多数楼盘价格持平，占报价楼盘总数97%，涨价楼盘比降价楼盘多2个，占报价楼盘总数的2%。

　　从区域涨价情况来看，区位较好的楼盘价格波动加大。历下区3盘涨价，位居涨价榜榜首，占价格变动楼盘总数的25%;其次是历城区，共有两个楼盘价格上涨。从区域降价楼盘来看，高新区的楼盘价格下降的数目最多，共有3个楼盘，占价格变动楼盘总数的25%，占据第二位的仍然是历城区，历下区和其他区域并没有价格下调的楼盘。