业绩不达标销售遇阻 金地地产进入危情时刻

　　曾经是业内领军企业的金地最近面临的危机真不少。

　　日前，金地集团发布2014年度销售数据。2014年金地的住宅业务实现销售金额490亿元，销售面积389万平方米，同比分别增长9%和8%。不过与其年初制定的600亿元销售目标相差110亿元。

　　去年，金地实现结转收入456亿元，同比增长31%。金地房地产项目结算面积347.39万平方米，同比增长25.81%；结算收入438.37亿元，同比增长30.88%；房地产业务的毛利率为28.53%，比上年增加2.19个百分点；新开工面积约460万平方米，比上年减少19.7%，竣工面积约534万平方米，比上年增长60.4%。

　　2014年全年金地共获取19个项目、总计约273万平方米的可售面积，完成总投资额约153亿元，拿地时点集中在上半年及11-12月。目前，金地土地储备超过2400万平方米，其中权益土地储备超过1700万平方米。

　　业绩的不振也导致机构差评。在标普最近公布的下调评级的房企中金地赫然在列。

　　今年以来，金地销售也一直处于萎缩状态。今年2月，金地集团实现销售面积约8.6万平方米，同比下降23.21%；销售金额9.1亿元，同比下降32.59%，主要还是由于春节假期影响，销售偏淡。2015年1-2月，金地累计实现销售面积约22.3万平方米，同比下降14.89%，累计实现销售金额约26.1亿元，同比下降24.78%。

　　销售均价方面，2015年2月，金地签约销售均价约10581元/平方米，环比下降14.73%，同比下降12.21%，有所下滑，不过从平滑后的销售均价指数看，剔除季节性因素影响后，目前公司销售均价基本保持稳定。

　　对于未来，金地表示，3-4月将有新推或加推盘计划的项目总计31个，供给量进一步增加，新推盘区域主要集中在长三角和珠三角地区，同时仍将加大存货的去化力度。

　　北京商报记者 董家声