到淘宝上去买套房子 开发商们尝试“网”罗新客

　　“要是买了这个，我就可以从V5直接晋级V6了！”说这话的是王小姐。根据淘宝对买家的相关级别规定，累积消费满15万元的买家被认定为V5级别，而消费满80万元的买家才可升级为V6级别。

　　她到底在淘宝上买了什么大件才会如此迅速升级？答案是，一套房子。

　　这个星期，真的有人开始在淘宝上买房子了。终于，开发商们还是没有放过淘宝，开始“网”罗客户了。

　　方兴当起淘宝“掌柜”

　　方兴杭州黄龙金茂悦直接把售楼处开到了淘宝上！

　　进入淘宝首页，搜索“方兴杭州黄龙金茂悦”即可找到这个店铺。目前，店铺内只有89和130平方米两个产品。其中，89平方米有7套，130平方米有2套，售价分别是62万元和97万元。

　　记者仔细一看，其实这两个价格分别是89和130平方米房源的首付价格。

　　目前，黄龙金茂悦的在售均价约为24500元/平方米，按照这个价格来计算，89平方米的房源总价约为218万元，首付在65万元左右；130平方米的总价约为318万元，首付约为95万元左右。如此一看，淘宝店铺中的这两个“宝贝”，也没有比现场售楼处有什么优惠。

　　方兴地产在淘宝上开店的项目不止杭州金茂悦一家。包括杭州金茂悦项目在内，全国共有10城15个项目共计1132套房源参加了该次合作，总货值达32.34亿元。

　　方兴为什么要把那么多没有特殊优惠的房子放到淘宝上来卖呢？

　　据悉，购买方兴房源的客户签约完成后，通过支付宝支付首付房款后，房款随即会冻结在自己的余额宝当中，期间收益全归客户，直到约定回款期或交房期到时，才将余额宝冻结的房款打给开发商。

　　杭州黄龙金茂悦项目冻结首付的时间是三个月，而不是到交房期。

　　按照上述方法，购买一套房子还能“赚”多少钱？记者为购房者算了一笔账。按照3月25日余额宝的7日年化收益率4.5190%来计算，89平方米房源的首付为62万元，三个月后的收益额约为7042元。130平方米的房源，一年后的收益额则为11017元。

　　此外，杭州黄龙金茂悦负责人表示，除余额宝收益归个人所有外，其余的案场优惠仍可享受，两者互不影响。

　　金地淘宝五折起拍

　　这个星期和淘宝合作卖房的开发商，还有金地。

　　据了解，此次金地集团拿出旗下金地格林格林和金地申花里两个项目的63套房源参加淘宝拍卖，所有房源均按照备案价的五折起拍，最低总价仅48万元。

　　一套89平方米的房子竟然只要48万元，这直接让房价回到了十年前！

　　淘宝线上拍卖活动从3月24日早上10点开始。刚一开拍，就有买家迫不及待出价了。一直到晚上10点，所有房源全部都找到了买主。

　　记者发现，此前关注的格林格林1-2-1502原价99.8万元，起拍价不到50万元，经过12个小时的比拼，最终被其中一位竞拍者以81.9万元的价格拿走，相当于原价直接打了8折，可以说算是捡了一个大便宜。

　　金地格林格林营销经理王丹婷表示，此次与淘宝的合作算是开拓了一个全新的渠道，利用淘宝的大数据平台来精准定位客户。从房源上线开始到拍卖结束的半个多月内，项目的来电来访量都有了比较明显的提升。

　　另外，根据相关协议，客户在成交七天以内需完成三成首付的支付，否则视为放弃。

　　“网”罗新客已成趋势

　　“网上卖房”是房地产与电商合作以来一直提倡的理念，然而如此大宗的交易放到网上来操作，并没有几个人真的敢来尝试。

　　以前，包括搜房等网络平台尝试过多次类似“房源0元起拍”这样的线上活动，但最终因为缺乏长远发展，而被大家认为只是个“噱头”。

　　但是现在，是开发商自己谋变，自己主动与互联网平台合作。自2014年以来，包括万科、万达、碧桂园、复地、富力等越来越多的房企，加入与互联网企业进行合作的队伍。对此，专家曾评价其为“利用新工具、寻找新客户”的不同体现。

　　参与过线上卖房的某开发商认为，这些活动其实只能解决拓客和下单两个步骤，考虑到房产的总价过高，并不可能真正实现所谓的全过程线上交易。该开发商也表示，既然无法在短时间内形成全过程的合作，就只能想办法在某些环节上增加与互联网互动的深度，更多吸引客户到案场，剩余的“卖房子的事情还是交给卖房子的人来做”。

　　在电商平台飞速发展的今天，房地产电商依然被认为是个“伪电商”。如何让房地产和互联网能真正合作起来，这依然是互联网行业和房地产行业需要迫切探讨的问题。□本报记者 许晓蕾