规划进一步落地 上海商业地产有望继续上行

□地产评论员 蔡骏

　　虽然同样存在库存高企的问题，但上海商业地产市场却因为城镇化的发展和区域规划的升级而备受关注。业内人士判断，由于大虹桥、自贸区等规划利好的进一步落地，2015年上海的商业地产市场有望继续上行。

　　商业地产依旧被看好

　　从2013年上海自贸区规划出台后，上海的商业地产市场一路“高歌猛进”，高价商业地块频出。而到了2014年，虽然从数据看，上海商业地产全年的表现“冷静”了许多，成交量下滑28.38%。但在业内人士看来，未来上海的商业地产市场依旧值得看好。

　　某房企项目负责人表示，经过2013年的迅速冲高之后，上海商业地产的市场价值已经被确立，去年成交量虽然有所下降，但成交价格的变化其实并不明显，不少产品在去年甚至有小幅上涨。

　　而部分个盘的表现也证明了上海房地产市场正处于“重商时代”，绿地云悦坊的开盘热销、绿地中心写字楼的大宗交易、卓越世纪中心火爆人气……都让2015年上海商业地产的行情令人期待。

　　而在另一方面，住宅市场目前仍持续的观望情绪，也在一定程度上为商业地产提供了部分购买力支撑。

　　徐汇某商业项目负责人表示，目前上海住宅市场受到限购政策的影响，“疯狂”的成交局面恐怕难以再现。而商业地产却并不受政策约束，事实上从去年开始，商业地产项目对住宅产品的购买力分流情况已有所显现。

　　“地标”建设指明投资方向

　　上海商业地产市场的热度，与近年来规划利好频出不无关系。

　　2010年上海世博会后，便有前滩及徐汇滨江的规划跃然纸上，前者将打造成为新版“陆家嘴”，是世界级中央活动区；而后者将打造成为国际文化产业新地标。可以预见，商务楼、写字楼、国际级商业综合体将成为板块未来的建设重点。

　　此外，迪士尼开园后，川沙也将成为世界级商务商业的新地标；自贸区扩容则将带动张江、周康等板块商用物业的崛起；而大虹桥开发的提速，则将“刺激”更多5A级写字楼拔地而起……

　　在上海市中心，可供开发的土地更是屈指可数。因此，市中心可售的商办产品就成了稀缺品，是商业地产最热门的区域。以徐家汇为例，板块内甲级办公楼产品几乎已经饱和，租金也水涨船高。

　　而在产品方面，从近年来的成交情况看，LOFT及小面积办公产品势头强劲。比如近期亮相的宝山宝龙城市广场，作为宝龙地产在上海布局的第9个项目，这个位于宝山罗店的购物中心将推出最小仅60平方米的铺位。其总价较低、规划合理的特点已经获得了市场的高度关注。