专家:一线城市房价或将上涨 二三线城市难反弹

　　中新网4月1日电 近日，楼市多项利好政策接连出台。3月27日，国土资源部和住建部曾联合发文，要求优化住房和用地供应结构，3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。对此，中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军在做客中新网视频访谈时表示，多项楼市利好政策产生叠加效应，利于拉动楼市成交，但我国城市间分化严重，一线城市的房价不用刺激也在上涨，二三线城市由于库存较高，房价短期内不会上涨。

　　楼市政策的调整对房地产市场具有极大促进作用，但购房者普遍担心房价再次反弹。对此，赵锡军表示，对于房价变动，需要分城市来看，目前我国地区发展不平衡，城市间的两极分化比较严重。北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策，房价不用刺激也在往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存的积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也有可能卖不动。

　　赵锡军进一步指出，有些地区的库存过剩问题较为严重，前期投入了很多资源，做了大量三通一平基础设施的建设，但最后做完了房子却没人买，出现大量的烂尾现象，造成资源的浪费。所以每个地区在做房地产开发规划时，一定要长远考虑，而不是仅看到短期的收益。

　　此外，有分析称，楼市政策的轮番出台，在当前市场环境下，购房的窗口期或已打开，那么现在是否到了买房的好时机呢？赵锡军表示，如果是自住和改善型需求的话，目前有政策条件支持的时候买房子是个合适的机会，但如果有人想趁机炒房的话，还是要慎重。因为房贷新政是支持的是居民的自住和改善需求，而非投资投机的需求，如果想利用这个政策时机炒房的话，购房可能会受到政策的限制。就像我国前几年的房地产市场，大量的投机投资需求进入市场，把房价炒高，市场出现泡沫，国家就会采取更加严厉的调控措施，到时候房价下跌、房子难以出手，炒房的人就可能会得不偿失。(中新网房产频道)