郑州二手房交易量有望涨两成 一楼盘准备涨价2%(2)
分析
郑东新区二手房大多是大户型,恐难享免税利好
根据新政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税,关于普通住房和非普通住房的标准,按以往既定政策执行。
这也意味着,并不是所有的房屋只要满2年,就可以享受免征营业税的优惠。
刘磊就遇到了这样的问题。他说,在郑东新区,很多房源都属于大户型,总价超过了170万元,而他所做的业务恰恰是这些大面积高端住宅。
根据郑州市对普通住房标准规定,应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格(郑东新区单独计算)的1.4倍。
记者在郑东新区农业南路走访时了解到,其他中介公司也遇到了类似问题。
进展
郑东新区房产交易大厅地税窗口今起执行新政
昨日上午,记者来到位于百花路上的郑州市房管局西区办事大厅。
大厅内地税窗口的工作人员表示,已经接到执行“满2年免营业税”政策的通知,但是目前税务系统正在升级,还没办法办理具体业务。
随后,郑州市房管局东区大厅地税窗口、经开区地税窗口的工作人员均表示要执行新政,但具体从哪天开始受理业务,目前还没有通知。郑东新区房产交易大厅地税窗口工作人员介绍说,今日起开始执行新政。
对于因系统升级而暂无法受理业务的说法,昨日下午,河南商报记者向郑州市地税局进行求证。该局相关人士称,目前郑州用的金税三期系统个别地方不支持这个政策,需要修改。昨日上午已将问题反馈给国家税务总局,修改程序也是由总局进行,修改完之后,郑州会立即执行新政。
声音
央行可能近期降息,不急着买房的可以再等等
新政显示,购买二套房最低首付降至四成,如果用住房公积金买房,首套房首付降至二成,二套房首付降至三成。
昨日,郑州市住房公积金管理中心相关负责人称,目前还未收到上级部门下发的相关通知,接到通知会立即执行。
昨日,记者走访多家银行,对方均表示,还未执行二套房首付比例下降的新政策。但各家银行都表示,主要是等待总行下文。
记者从银行业内人士处了解到,央行的通知只是一个指导性的意见,各地会根据实际情况进行一定程度的调整。此外,他告诉记者,现在有传闻称,如果第一季度经济数据不乐观,央行有可能进行新一轮的降息。他建议,不急着买房的消费者不妨再等等。