2015中国百强房企研究成果发布 万科保利绿地前三(2)

　　过去的一年，百强企业更为注重住宅业务的精细化管理，储 备充足的可变现货值，并结合市场变化调整出货策略，百强代表企业的可售货值规模中，超过90%分布在土地消化时间少于5年的城市;此外，百强企业结合现有 优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展 业务，培育新增长极，追求新动力以保证长足发展。

　　2015楼市新常态，百强房企机遇与挑战并存

　　2014年，策划代理百强企业一手物业代理实现销售面积均值为228.16万平方米，同比下降3.68%，但与全国商品房销售面积同比下降7.58%相比，百强企业仍 跑赢大市，市场份额提升至18.91%，同比提高0.77个百分点，规模化和创新营销模式提升蓄客量和转化率助力行业集中度进一步提高。金融、资产管理等 其他业务扩张，推进全面多元化以及与多方市场参与主体合作全方位拓展业务是百强企业业绩增长的主要动力。

　　去年，百强企业实现盈利 7217.52万元，盈利继续增长但增速出现下滑，规模优势和积极转型拓展营销渠道等保障了百强企业在新形势下的营业收入的高位增长和可持续性。2014 年，策划代理百强企业人均绩效达到39.94万元/人，较上年提升5.58%。一是百强企业积极优化人员结构;二是运用移动互联、大数据等新技术拓宽营销 渠道;三是不断加大对普通员工的培训力度，引进先进的人力资源管理软件、制定更加完善的激励机制，实施标准化、扁平化管理等措施，促进整体人均绩效提升。

　　2014年，中国经济正在向着形态更高级、分工更复杂、结构更合理的“新常态”演化，房地产市场在回归市场化长效机制的深度调整中，步入以变革和创新为引领的“新常态”发展阶段。

　　百强企业在崭新的市场环境下应积极调整心态，开展变革与创新：一方面继续深入挖掘住宅领域巨大的发展空间，实现规模的进一步提升，另一方面力求准确、深入、 全面地认识和顺应新常态下的新趋势、新特征和新动力，整合发展资源，引领地产白银时代的持续发展。我们相信，在新常态下，百强企业作为行业的领先群体，必 将由内而外焕发出勃勃生机。