世邦魏理仕：优质写字楼持续供应 跨境电商受青睐

　　中新网重庆4月2日电 (罗敏)2日，知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2015年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。报告称，重庆写字楼市场受集中供应影响，散售业权项目租金逐步走低，核心商圈单一业权项目则保持平稳，市场分化加速；零售市场体验业态表现持续活跃，跨境电商热潮不减并逐步实现线上线下布点。

　　报告研究数据显示，2015年第一季度重庆写字楼新增供应269,000平方米，净吸纳量78,000平方米，空置率38.5%，租金均价约每月85.6元/平方米，租金环比增长率为-0.7%；零售物业新增供应100,000平方米，净吸纳量61,000平方米，空置率8.5%，租金均价约每月433.8元/平方米，租金环比增长率为0.1%。

　　优质写字楼：持续供应租金下跌

　　世邦魏理仕研究报告表示，第一季度，重庆写字楼市场新增供应近27万平方米，包含环球金融中心和力帆中心两个甲级写字楼项目交付；整体而言，因新交付写字楼空置率目前仍处高位，重庆写字楼整体空置率高于2014年末水平，至季末达38.5%。

　　需求方面，受季节性因素及经济放缓的影响，季内成交及租户问询较上季均有所减少，内资企业仍是市场需求的主要来源；受持续集中供应影响，大业主议价能力受压，开始通过推出特价单元或增加免租期等优惠方式吸引租户。

　　在新兴商务区中，空置仍较高的写字楼在延长免租期、装修期或提供利于租户的合同条款的基础上，还相继推出降价幅度超过10%的特价单元，以快速提升入住率；同时，散售业权小业主在资金链受压时租金预期波动较大，纷纷跟进降租以冲销物业管理成本。就全市而言，受供应影响，写字楼市场平均租金每平方米每月85.6元，环比下降0.7%，其中乙级写字楼租金跌幅更大。

　　世邦魏理仕相关人士表示，江北嘴中央商务区受地铁六号线开通运营以及商业配套设施的逐步完善等利好因素推动，来自其他商圈的租户陆续搬迁入驻该片区；首入渝的企业鉴于两江新区的政策优势，亦将江北嘴视作企业办公的主要备选之一。截至季末，江北嘴已吸引超过300多家企业入驻，新增办公需求逐步增加，市场租金亦走势平稳。

　　未来六个月，重庆写字楼市场预计仍将有50万平方米以上的新增供应，其中，甲级写字楼在提升重庆市办公品质的同时，亦将加剧市场竞争及优质租户的争夺。因此，世邦魏理仕预计市场短期内租金下跌趋势仍将延续。

　　零售物业：跨境电商助力商业

　　随着年初长江经济带与丝绸之路经济带国家战略出台，“渝新欧”中欧快铁回程班列货源常态化，国内首个全业务跨境电商试点城市落户重庆，更多具备价格优势的进口商品在渝吸引了大量目标客群。

　　世邦魏理仕研究报告称，第一季度，重庆跨境电商交易额已超去年全年总额，跨境电商为重庆商业市场注入了全新活力；体验消费仍然是商业市场发展的主线，体验业态以及品牌的体验店表现活跃。

　　继重庆保税商品延展平台入驻主城区购物中心后，第一季度，上海外高桥进口商品直销中心江浙沪地区外首店落户重庆保税商品展示交易中心，并将在渝继续布局；运营商方面，本土起家的重庆商社集团在进军购物中心后，开始拓展跨境电商领域，零售运营商纷纷向线上线下多元化经营模式转型的趋势在重庆逐步显现。

　　世邦魏理仕相关人士表示，受电商和实体零售激烈竞争的双重冲击，传统零售运营商受压调整以适应快速演变的商业市场格局，因不少项目运营调整的影响，截至季末重庆零售物业市场平均空置率环比上涨至8.5%；伴随供应的激增以及零售版图的地域扩张，商圈的传统格局悄然转变，各大商圈差异化定位凸显，例如重庆解放碑商圈定位高端，在物业升级、引入大量奢侈品牌后，商圈整体消费档次不断提升。

　　未来六个月，重庆零售物业市场预计将迎来约40万平方米的新增供应。跨境电商和保税店铺预计将持续受关注，逐步吸引更多消费群体，并受到更多购物中心的青睐。