楼市新政重磅出击 市场信心提振明显

　　3月末的短短几天，与楼市调控政策相关的的六大部委：国土、住建、央行、银监、财政、国税，分别组团“放大招”。这架势，很容易让人联想到2008年10月下旬的市场态势。

　　正如住建部官员所说，这次新政是“将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策”。商业房贷放松力度仍然超出了很多人的预期。之前多数人预期是：二套房首付，由当前的全国六成(京沪等个别城市为七成)，降为五成，而政策出台的结果却是降为四成，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。可以说，一夜回到5年前。

　　回顾2005年以来的房地产调控，出台政策的方式分为三类：一是国务院出政策，即“国N条”。二是单个部门或两三个相关部门(比如央行和银监、财政与国税)，出台单一政策；三是多部委共同出台一个综合性政策，比如九部委新政、十一部委新政等。业内人士认为，中央层面的政策松绑已近尾声，不过可以预见的是，地方政府层面又要再度热闹起来，作为“先锋”的省份如：福建省，出台的“闵七条”已经引起了巨大的反响。

　　住建部并不认同新政是救市，然而在大多数业内人士看来，这些利好是实打实地能起到救市作用的。其实无论是对于开发商还是消费者而言，是否为救市仅仅是一个说法而已，毕竟大家更看重的是实际的效果。

　　新政出台，各方的反应都相当的迅捷。“万科今年开始不再进入新的城市，已经进入的城市我们则不会放弃。”3月31日，万科执行副总裁、CFO王文金如此说。收缩战线，集中于一二线经营，这是绝大多数开发商的选择。而此次3·30新政，则直击一二线城市的库存痛点，将大户型、改善型消费大幅释放。那些早已抢先布局一二线的开发商，2015年可能因此迎来业绩的明显增长。

　　目前二手房业主要比新房开发商更加乐观：新政尤其是税收优惠作用很直接，一些已经在看房的人马上就可以减免一大笔税费，成交变得更容易了。“满二不满五”的群体将在这轮新政中直接受益，税费的减免将是最有效的刺激，这让不少二手中介变得比业主还兴奋，似乎已经看到一大波顾客正在涌来。

　　一项新近的调查显示：一年之后相比现在，认为房价小涨的比例为53%，再创近6个季度新高；而小跌的比例为14%，创近6个季度新低。这充分说明，当前市场看涨预期在增强。近期，各种姿势抢着买房的新闻层出不穷，“扔下球拍去买房”或许有些夸张，但是，新政对市场信心的提振是显而易见的。

　　许蕾