沈阳租赁市场回暖 春季租房市场学区房最火

　　在经过前两个月的低迷之后，沈阳房屋租赁市场在3月正式回暖。芒果不动产销售数据显示，3月租赁成交量环比2月增长35%。今年春季的租房市场依然是学区房起领跑作用，热点学区附近的房子租金价格大都上涨了100-300元/月。

　　房主李先生在和平区长白格林生活坊有一间60平方米左右的房子，由于邻近南昌中学，房子出租的事从来不用操心，“一二月份房子不好租，价格就会稍微低一点儿，也就1200元/月。每年3月份都是租赁的旺季，加上临近开学，不少人打电话来问我这套房，上个月初以1500元/月的价格租了出去。 ”李先生这样对记者说。

　　从芒果不动产各门店的接待及销售数据来看，进入3月份，有陪读需求的租客明显增多。同时，在学校周边的学区房价格也随着市场的升温，有10%左右的增幅。对于上涨的价格很多学生家长也表明了并不愿意接受的态度，因此芒果中介建议家长在选择学区房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中小学附近的房子大多比较老旧。其实孩子年纪稍大一点的完全可以选择公交车两站之内的房源。

　　除了学区房以外，由于外地打工者在春节后大批返沈，导致一些交通便利的地铁房、热点商圈房价格也都上涨了5%-10%。

　　在沈阳打工多年的小吴一直是在上班地点附近租房住，元宵节后返沈，小吴跳槽找了更好的工作，同时也需要换房子来租，小吴说：“我没想过要在沈阳买房，租房也挺好，上班方便、购物方便，喜欢在哪住就搬到哪，更适合我这种打工一族。 ”当问到对出租房的要求时，小吴表示：“以前是自己一个人租单间，这次是跟同事合租，我们都很看重房子的周边配套和交通是不是方便，其次就是家电是否齐全，能不能上网等等。在价格方面，我们每个人分摊下来六七百块钱都是可以接受的。 ”

　　芒果不动产运营总监李奉来分析称：“沈阳房屋租赁市场具有很强的季节性，每年春节期间都是租赁的淡季，三四月份是每年租赁回暖的时间。在打工者返沈和各大中小学校开学两大因素的影响下，大批租赁客户集中释放，促进房屋租赁市场量价齐升。另外，随着3月1日起公积金可租房的政策逐渐落实，一些租房客也趁机换了品质更高的租赁房源。 ”□本报记者/孙大卫