新政落地一周广州楼市回暖 楼盘加快推货成交回升

　　3月30日，多部委相继宣布调整楼市政策，包括商贷二套房首付低至四成、营业税免征期由五年缩短至两年等。新政叠加出台，集中释放一波改善型需求，提振购房者入市的信心。成交方面，全市网签量持续攀升，广州楼市回暖明显。而房企目前则更多以走量为主，加快推货的步伐，这也使得广州楼市的新增房源大幅增加。新政策的出台甚至出乎市场的预料，甚至有开发商认为是“幸福来得太快”。随着看房买家数量的增多及五月旺季的来临，已经开始有部分呈现出项目涨价的趋势。

　　新政首周成交量大幅上涨

　　据搜房网数据监控中心统计，2015年3月30日至4月5日，广州十一区新建商品房住宅网签1771套，环比上涨17%；签约面积为205872平方米，环比上涨21%；平均每套签约面积为116.25平方米；全市一手网签均价14144元/平方米，环比下跌3%。

　　从中心区的情况来看，上周六区共成交621套，环比上涨26%。成交大区黄埔成交364套，环比上涨80%。从外围区域的情况来看，上周五区共成交1150套，环比上涨16%。南沙、番禺两区组成的“广州南”领衔上涨。其中番禺区上涨成交285套，环比上涨52%。

　　新增房源数量大增

　　合富辉煌市场研究中心监测，在3月底广州楼市进入一个久违的推货小高峰，住宅新推货量1577套。年初以来，受春节影响广州市场推货量少，近期开发商推货力度和意愿大大加强。上周新货最多来自东部萝岗、增城，两区合计推新975套，番禺、南沙和花都也有新货推出。

　　其中，萝岗周末有四盘推新。据合富辉煌监测，除岭南雅筑由于新推楼栋位置较差，靠近永和大道隧道口，价格有所下调外，售价为11000-12000元/平方米，万科金色梦想和岭南林语价格继续保持在12500-13000元/平方米及11000-12000元/平方米。中海誉城新推26套181-353平方米别墅新品，总价550万-1100万不等，销售过半。

　　增城方面，合生湖山国际、尚东阳光两盘均降价抢客，合生湖山国际新推7、8栋，带装修均价仅9500元/平方米，两天去化七成；尚东阳光新货带装修均价仅7900元/平方米，当天售罄。

　　番禺区招商金山谷及雅居乐剑桥郡分别推出大户型新货，金山谷推出172-176平方米四房，雅居乐剑桥郡推284-309平方米四房，售价稳定，均在14000-15000元/平方米。

　　此外，方兴在广州首个项目南沙金茂湾住宅产品全新入市，推出B3栋110套91-134平方米单位，毛坯均价约13000元/平方米，项目当日告罄。

　　新政刺激楼盘加快推货

　　而新政出台后，广州新增住宅量上升速度更愉。据数据显示，3月30日至4月5日广州十一区共发放12张住宅预售证，新增住宅房源1622套，环比上涨6.15%。郊区强势领跑，新获预售房源占比高达83.91%。商业房源方面共获批4证共972套，环比下跌48.33%。

　　新证方面，包括商业预售证在内，3月30日至4月5日共获批4张全新预售证，占总预售证数量的28.57%。其中住宅新证有4张，由祈福黄金海岸、南沙保利城、保利学府里、宏润·翰林苑地块获得。商业预售新证共4张，分别是中惠国际金融中心、天盈广场、南沙保利城、宏润。翰林苑地块，其中有沙保利城、宏润·翰林苑地块2个项目的预售证为住宅与商业同时获得。

　　房源面积区间分布上，新增房源依然集中在刚需中小户型上。61-120平方米面积区间数量最多，在3月30日至4月5日期间共获得1356套刚需房源，占全市房源总量超8成。其中91-120平方米面积区间新增房源多达762套，占比近5成。南沙保利城在此面积区间获得324套新房源，据悉，此项目当前在售1、2、3、4栋，户型为66-76平方米两房、88-114平方米三房，价格为8800-11000元/平方米。

　　开发商称“幸福来得太快”

　　“3月30日楼市新政策的出台超出了我们的预料，我的感觉就是幸福来得太快了。”中海地产佛山公司某项目负责人向媒体表示。据透露，就在3.30新政出台后，中海地产的各大项目在七天内的销售都开始大由提升。

　　据该负责人提供的数据显示，中海千灯湖1号7天内销售了17套，销售额达6000万。而海九号公馆则售出24套销售1.7亿元。中海誉城7天售出94套销售额1.6亿元。而中海寰宇天下7天售出104套，销售额达到16.5亿元。

　　有楼盘欲调高售价

　　2014年10月30日，央行发文放宽限贷，首套房贷结清，二套首付仍按首套。今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，一套房贷未还清，二套首付比例不低于4成。新政对广州楼市的影响明显，改善置业潮、楼市涨价潮慢慢出现。

　　有市场人士分析认为，限贷一再放宽，楼市即将迎来春天。记者发现广州不少楼盘在销售价格已经开始发生变动。据最新统计，新政一周(3.30-4.6)，广州全市有58个楼盘发生价格变动。其中，39盘报价上涨，19盘报价下跌。据了解，增城的惠百氏广场、从化的云星·钱隆天誉等盘将于近期上调价格。

　　从价格上涨幅度来看，广州在售楼盘当中，奥园养生广场、越秀·滨海珺城、碧桂园·城市花园、保利花城等盘的涨价幅度较大。其中奥园养生广场仅剩一套36平方米的公寓，由于地段较高，该盘人气较高。新政出台后，该盘从原来的9200元/平方米的报价直接上涨至13000元/平方米，涨价幅度超过4成。而南沙的越秀·滨海珺城，主推精装二至四房，接受公积金贷款。在新政出台后，价格的上涨幅度也较为惊人，涨价超过两成。此外，碧桂园·城市花园，增城新生销冠，目前主推三四房观景楼王，该期产品目前价格9600元/平方米，相对开盘均价7800元/平方米也高也很多。

　　南方日报记者 蒋劲劲