楼市新政出台10天 广东惠州城区成交平稳上扬

图表：贺婧宜

　　年后惠州市场表现平静，但在政策端，利好频发。最近的“3·30”新政，将二套房首付比例直接降至四成被业界解读为吹响行业新一轮暖市的号角。

　　4月9日，新政出台满10日，惠州城区成交房源728套。清明节假期之后，日均成交量突破80套，新政影响逐步显现。尽管行业所期待的市场快速回暖情况未出现，但市场在政策利好的引导下逐步进入到回暖的平稳周期。

　　针对在新政的刺激下开发商将收紧优惠提价售楼的市场传言，惠州地产专家杨锦斌直言可能性不大。“低价走量仍将在较长周期的市场中占据主导。”杨锦斌说，当前市场积压的存量房源对每个开发商来说都是沉重的负担，趁着政策暖风成功削减存量房持有率是房企所考虑的。

　　新政后市场成交平稳上扬

　　“3·30”新政的出台，如同久旱的庄稼遇上甘露，市场陷入久违的热闹情绪中。在本地一地产论坛中，惠州多名房企代表纷纷表示，新一轮的市场高潮即将来临，后市向好，项目成交价格将相应地往上提。

　　然而，市房管局及时公布的成交数据泼下了一盆冷水，市场并未如愿快速回暖，仍旧保持着先期市场的稳步回升。9日，市房管局发布最新统计数据，新政出台10日以来，惠州城区(含仲恺)成交房源728套，成交面积7.96万平方米，环比持平。最近三日市场都取得了超过80套的成交数，代表着市场开始恢复到高位。按照现有的销售水平，月度成交恢复到2000套以上将较为轻松。

　　市房管局负责即时数据统计的相关负责人介绍，中央政策从出台到落地都有一个周期，考虑到网签数据本身存在一定周期的滞后，政策的利好体现在成交数据上需要一定周期。对市场的影响将逐步体现出来，推动楼市成交量的上升。

　　针对新政给市场带来的改变，惠州市嘉盛美业地产经纪有限公司首席分析师陈锦祥认为，企业应该保持冷静。尽管不同于降息降准在市场信心层面推动，新政切实引导着改善型购房需求入市，但结合惠州行业较大的存量房源状况，购房端的需求量仍旧难以在短时间内带动市场的快速发展。

　　房企顺势加入促销大战

　　具体到市场中的表现，新政后的开发商并未如声称的那样，收紧优惠开始提价销售。而是在保持前期市场既有优惠折扣的同时，更多的企业顺势加入到促销大战中。

　　根据楼盘释放的优惠信息，记者不完全统计，在新政后的4月份，惠州仅城区范围内就有超过50个在售楼盘将推出优惠促销，低折扣、特价房、低首付、减总价等仍是各大房企的走量招数。这边厢，自誉为高端产品的方直君御推出6188元/平方米起的大幅让利特价房；那边厢，豪宅项目天玺湾也直降2000元/平方米，推出7800元/平方米的一口价房源。

　　此外，方直系的星耀国际和东岸定价继续保持亲民，10套94—128平方米一口价房源5500元/平方米封顶；水口的大新城、海伦春天，江北的鼎峰国汇山、大隆财富广场等楼盘也推出了各自项目的优惠。

　　金山湖区域楼盘一操盘手坦言，无论有没有新政出台，企业对于后续市场都是看好的，短周期内肯定还将继续开发。现在有利好的新政出台，当然值得兴奋一下，而且根据以往的市场涨跌规律，新一轮的回暖很有可能到来。

　　具体到营销策略的制定上，该操盘手直言，市场的势头是在变好，但也不能忽视惠州楼市环境。存量仍是惠州房企难以去除的压力，在这种背景下，任谁也不敢贸然提价。

　　惠州地产专家、中城嘉信地产董事总经理杨锦斌表达得更为直接，在年后市场刚刚出现回暖的局面下，贸然提价无异于将自身置于购房者的对立面，与消费者的心理预期相悖。具体到存量，去年市场积压的存量房源对每个开发商来说都是沉重的负担，且不说在新政下提价，能够趁着政策暖风成功削减存量房持有率，对于开发商而言就足够欣慰。因此，低价走量在很长一段周期内无疑仍将主导着市场。

　　南方日报记者 张峰

　　2015年第一季度惠州楼市成交统计