北京商业地产受益楼市新政 来电到访量涨三成

　　主要针对住宅市场的信贷放松政策也刺激了商业地产的发力。记者近日从北京部分在售写字楼项目了解到，3月底楼市新政出台之后，售楼处到访、来电量比上月明显提升，签约量也出现上涨势头，一些项目明确表示不排除近期调价的可能。

　　来电到访量涨三成

　　楼市新政利好频频落地，一向稳健的写字楼市场开始发力，已出现上涨势头。近日，位于王府井核心商务区的利生写字楼销售负责人告诉记者，近期售楼处到访及来电量与上月相比有30%的上涨，而且到访客户的签单量也有十分明显的上升，到目前为止已经散售了近两层。

　　该负责人告诉记者，各种政策利好频现，极大刺激了市场的购买情绪，未来两月的销售将非常值得期待，因此项目不排除近期价格上涨的可能。

　　据了解，王府井新商务圈升级启动后，利生大厦是唯一入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应，到今年王府井已经40年没有写字楼散售，大型机构进入只能以高价租用。

　　除了散售之外，利生大厦同时委托国际知名中介机构为客户打理房屋，并与世界500强企业签署租赁合同，购房人可收取一年的租金收益，租金回报高达7%。

　　“简言之，购房者购房后，开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益”，销售人员介绍说，以总房款1000万元的房子为例，每月返款的形式包租，购房者一年将得到70万元的保底收益。

　　利生大厦项目相关人士向记者表示，因为公司需要完成年度销售任务，加快回笼资金，为明年拿地寻求更大的战略空间，才出售自持物业。项目所在区域空置率很低，投资回报率相对高；而且项目为目前王府井区域内唯一在售甲级写字楼物业，因此在目前市场低谷期入手，未来收益空间是可以预见的。

　　据悉，利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口，这栋地理位置绝佳的写字楼共有9层，其中，一层至三层为体育用品商店，整栋楼目前正在整体装修改建。

　　写字楼租金高位盘旋

　　“房地产开发投资增幅正在下降，今年住宅投资增速会急剧下降，但从增长比例的情况来看，商业和写字楼还是会持续上升。”近日，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强近日在某论坛上如此表示。

　　事实上，近年来，一线城市写字楼市场一直呈现上行趋势。以北京为例，2008年中期，北京全市写字楼市场的空置率为23%，到2014年年底时则降至4.8%，为全国最低。这意味着，在5年时间内，北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。

　　高纬环球近期发布《全球写字楼排行榜》显示，2014年，全球写字楼租金增长了7%，在中国所有城市中，北京的表现最好，即使在去年租金下降的情况下，其仍然保持了亚太区排名第四的位置。根据权威机构不完全统计，2014年，北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。

　　王府井商圈更是北京的中心。事实上，王府井商圈早已闻名海外，700多年悠久历史早已被誉为“中国商业第一街”。“王府井”品牌影响着全球一百多个国家，成为各地投资者争相进入的天堂，更是中国商务版图中最炙手可热的区域。作为中国最知名的商业街，王府井商务区自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立，聚集了各种国际一线品牌。有统计数据显示，目前王府井商圈年均客流量超过7000万人次，年销售额超过150亿元。

　　有业内人士甚至表示，中国经济将成为世界第一经济体，北京势必超过纽约、伦敦、香港成为全世界经济的中心，目前购置王府井物业等同于投资20年前香港中环，升值空间巨大。

　　京华时报记者 潘秀林