广东顺德4年来首次下调住宅用地供应量

　　在顺德的城市化进程中，房地产行业变化对于外来者或者本地刚需族来说，都是极为敏感的信息。上个月央行等多个中央部门从信贷、税率等方面对房地产行业做出了“干预”措施，借此刺激房地产行业，那这份本周公布的今年顺德国有建设用地供应计划，其住宅土地供应上会受到哪些影响？

　　清明小长假，顺德气温骤升，阳光普照，顺德楼市在“二套房首付四成”和“2年以上房子转让免征营业税”这两则重磅利好的影响下，传统淡季的楼市表现也居然升温起来。据顺德区商品房交易信息网显示，3天里全区共网签135套住房，与去年同期网签74套相比上升了82.43%，有房地产商开始期许“五一”销售潮了。

　　房子销售往好的方向发展，是否能带热土地交易呢？

　　相关统计数字显示，2012年、2013年、2014年，顺德普通商品房的用地供应分别为103.29公顷、144.4公顷和147.63公顷，但是2015年，顺德区住宅用地供应下调到110公顷。顺德区国土城建和水利局土地市场科相关负责人称，这是顺德4年来首次下调住宅用地供应，但是下调并非与新政有关，而是主要根据房地产市场情况和政府储备土地的节奏进行。

　　“2013年顺德土地出让金最高峰时达到150多亿元，很多地块溢价率不算特别高，说明单位面积上的户数是比较多的。”顺德房地产商会一业内人士指出，很多房地产商都背负比较重的贷款利率负担，尽快将楼建好售出能降低成本压力，很多开发商都会把开发周期尽量控制在一年左右，今年市场上会看到很多新品。

　　但据世联地产等相关地产评估机构数据显示，顺德区未来可售商品房面积达631.23万平方米，其中，存量为370.89万平方米，预计新增260.34万平方米，预计从今年起要消化完这些存量需时近24个月。而这一说法也从一个侧面验证了顺德区政府在对当前房地产行情做出判断后，提出了新的土地供应计划。

　　而进一步分析顺德区2015年国有建设用地供应计划表，住宅土地供应总量下降，不仅仅是商品房受到影响，另外会发现今年廉租房、经济适用房、限价房、公租房等保障房都未安排供地计划，而2014年度还安排了限价房和公租房两个总量不超过2.5公顷的用地指标。对于这一情况，该区国土部门认为，随着顺德经济不断发展，低收入群体不会不断增加，相反会逐步减少。特别是当之前的保障房建设能够满足大部分低收入群体的需求后，相关用地供应有减少趋势。