长沙改善型置业表现火热 楼市新政利好或在4月兑现

　　楼市新政组合拳之下，长沙市场上的置业者也慢慢变得活跃起来。 长沙晚报记者 王志伟 摄

　　“3·30”新政发布已有十几天，记者连日来在多个项目的售楼部了解到，最近前来看房的人明显增多，尤其是众多改善型置业者表现火热。业内人士认为，新政从出台到落地具体实施需要一定时间，利好效果或将在接下来的4月到5月显现出来。

　　“猛药”效力4到5月会逐渐显现

　　3月底，中央六部门接连发文，包括二套首付降为40%、首套房公积金贷款首付降为20%、二套房公积金贷款首付降为30%，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税等。业内表示，此次市场期待良久的房产新政“猛药”远远超出预期。

　　长沙市房产研究中心的数据显示，除了住宅网签均价环比上涨外，网签套数还略有回落，内六区新建商品房网签和住宅网签均跌破3000套。

　　同时，在新政的落地执行方面，记者在长沙各大银行了解到，除了建行和邮政储蓄已经实施“二套房首付新政”外，其他多家银行均表示还在研究商讨。长沙住房公积金管理中心相关负责人也称，相关部门的文件已经收到，但具体执行细则还在研究阶段。

　　“一般情况下，从中央出台政策到地方落实执行需要一个月的时间，加上房贷牵涉面太广，政策发挥作用有滞后的可能，4月到5月会逐渐表现出来。”一位银行人士透露，部分开发商目前已在按新政策和客户洽谈了，“只是贷款申请要等银行具体细则出台再走流程。”

　　市场供应充足，置业者热情高

　　从市场供应层面看，4月份预计开盘的20多个项目中，推售90-120平方米甚至更大户型的改善型产品占比颇多，例如中建系的中建信和城、中建·江山壹号，五矿系的五矿·万境蓝山、五矿沁园金城等项目，均以改善型产品为主打。

　　“政策调整的目的是为了满足自住和改善型购房者的需求。”业内人士认为，放松二套房贷有助于提高购房者的资金杠杆，撬动更多住房消费，让部分改善型刚需停止观望加快入市。

　　尽管有人认为政策调整后首付款大大减少，而房贷相应增加，购房成本也会相应增多，但准备换房的市民梁艳（化名）还是认为很划算。“利息多付将近20万元吧，但可以分成20年的时间还贷，而且首付还可以少10多万元。”她这样算了一笔账，“考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看实际是大大降低了门槛和成本。”（记者 孙占锋）