李嘉诚又在甩卖楼盘？业内：别紧张只是个别现象

　　“3·30”新政出台已经快两周了，楼市以可见的速度在回暖，一些发展商已经按捺不住，不断放出要涨价的风声，但是就在上周，一举一动备受关注的李嘉诚又开始八折甩卖香港豪宅，犹记得去年李嘉诚在内地大肆卖盘的时候，引得一众人纷纷猜测：这是楼市危险的信号吗？担忧了半年左右的时间，终于迎来了密集的新政出台，还没开始高兴起来，李嘉诚又大手笔降价出货，这又是什么信号？

　　4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元(约合43.5亿元人民币)。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。

　　事实上，李嘉诚名下楼盘打折不是第一次，去年年初，就打出7.5折，去年5月，荃湾一个盘开盘，也打了8.5折。不过，值得注意的是目前这个打折的时间点。与内地楼市最近一年来陷入调整相比，香港楼市从去年下半年开始已经好转，在过去一年涨幅超过12%。一向对市场敏感的李嘉诚又抢跑出货，这是否意味着他对香港楼市不看好？投行瑞银日前发表研究报告称，中央政府大力推动内地游客赴港旅游，以及香港联系汇率所带来的低贷款成本，造就了香港十多年地产牛市。随着内地赴港游客的数量减少和香港购房贷款成本的增加，预计今年香港房价将下跌5%~10%，租金则将下降5%左右，香港地产牛市正在走向终结。香港业内人士则表示，虽然目前还无法确定香港楼市是否已经到“顶”，但几乎可以肯定的是强弩之末。

　　由于在众多重大商业决断中的成功决策，李嘉诚的行为被认为具有风向标意义。不过，对于李嘉诚此次卖楼的行为，我们或许不用看得太紧张。楼市已进入涨跌分化的时代，李嘉诚卖楼套现的象征意义已远不如在齐涨共跌时代所能带来的冲击效应，其行为或只对单个城市有指示意义，而不具有对整体楼市的普遍指标意义。

　　(刘丽琴)