郑州新政迟迟不落地 改善型购房者大多观望

　　“330”楼市新政出台已半月，落地情况如何?郑州市场反应如何?郑州的房价还涨不涨?现在能不能出手?上周末，河南商报记者直击购房现场，在政策迷雾的氛围中，多角度呈现郑州楼市的现状，以供购房者参考。

　　购房者 房价暴涨不现实，微涨不可避免

　　刚刚过去的周末，郑州十多个住宅项目齐聚郑州国际会展中心参加中原住交会，河南商报记者深入摸底调查。

　　现场热闹非凡，开发商的优惠力度也很大，宣称“交×千抵×万”的住宅楼盘比比皆是，还有“全款×折，按揭×折”的打折楼盘，如果现场预订或成交，还会追加优惠。

　　买卖双方只谈优惠条件，很少有人提房子涨价的事，即使是售楼员，也不再随便拿“涨价”给购房者施加心理压力。

　　记者对现场的购房者进行随机访问，在14名有效受访者当中，有11名认为，现在房价暴涨的可能性很小，原因是，经济大形势不好，做生意的有好多都不咋挣钱了，再大涨，谁还买房?但是，微涨可能不可避免，因为郑州需要买房的人实在太多了。另有3名受访者表示，郑州房价可能多少还是会降点，因为很多楼盘集中推房源，都在拼优惠，现场出现最高优惠力度“八千抵六万”。

　　记者随后探访发现，上周末，又有一住宅楼盘宣布涨价200元/平方米，另有一改善型楼盘宣称12日前“不涨价、不留房”，12日之后“有可能涨价”。一业内人士向记者透露，目前未涨价的楼盘中，改善型房源居多，即大户型房源等，如果二套房房贷利率有优惠，或者住房公积金贷款额度提高，或者首付比例四成落实到位，这其中任何一项政策变动都会促使开发商作出涨价决策。

　　市场 新政迟迟不落地，改善型购房者大多观望

　　值得注意的是，现场14名有效受访者当中，仅有4名是改善型购房者，他们大多持观望态度。他们称，不出手不仅是因为二套房首付仍为六成，更重要的是目前利率仍上浮10%。

　　刘先生名下有一套55平方米大的小两房，随着儿女的先后出世，他急需把它换成一套90～100平方米的三房。但是，上周末，他去看房时被告知，自己名下那套房贷款未还清，再买房肯定属于二套房，目前还不能按首付四成来走。

　　“如果把现在这套房卖掉，再买新房可以按首套走，可是卖房也得两三个月，开发商不愿意等。”刘先生说。

　　河南商报记者探访得知，前来看房的大多都是首套房置业者，二套房置业者都处于观望状态，还有的不得不暂时放弃购房。郑州某住宅楼盘资深销售人员孟先生说，不要过于夸大郑州“刚需”族的规模，今后，改善型住房需求者也在成为一个庞大的群体。

　　现象 开发商分化加剧，有的急降3000元/㎡

　　在上周末的住交会上，河南商报记者注意到，新乡和开封的部分住宅楼盘也来参展。但据新乡某楼盘营销人士陈先生介绍，目前，他们楼盘项目因库存房源过多，公司频繁推出特价房，比原来的市场价低1000元/平方米。

　　而郑州这些住宅楼盘却没出现类似情况。

　　陈先生说，这种分化现象越来越明显了，三、四线城市开发的住宅楼盘太多了，去年的形势不好，今年有政策微刺激，希望短时间会内有起色。

　　记者注意到，房企之间的分化也在加剧。南三环某住宅项目近日推出单价不到6000元/平方米的活动，但必须全款买房，不接受按揭。据项目人员介绍，那个位置的房子市场价接近9000元/平方米，降价推销是开发商为了快速回笼资金。

　　郑东新区某住宅楼盘春节前曾推出员工内部价活动，至今还可以参加，房价并没有涨，目的就是快速销售，周转资金。然而，记者所探访的其他品牌房企楼盘中，多数都不愁卖。金水区一老盘新推一批房源，均价过万元，上周末参展时仅余30层以上房源。

　　政策 新政又吹暖风，不排除再迎降息利好

　　10日，国务院发布通知指出，住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　这被外界解读为“军令状”，而且预测接下来还会有新政发布。

　　今年2月份以来，相关部门接连出台降准、降息、二套房首付6变4、营业税免征门槛5变2等利好政策，密集程度堪比2008年。但整体来看，这次与2008年所面临的背景不同：2008年，受全球金融危机影响，楼市整体下行，而当前则是楼市供应量过剩，库存高企，需求减弱。分析人士称，2015年政策刺激力度可能不及以前，但不排除还有一次降息、降准的过程。

　　郑州某银行个贷经理王先生说，各商业银行推出利率折扣的可能性几乎没有，而降息是有可能的。因为，基准利率原来是6.15%，现在已经下调到5.9%了，如果利率还要打折扣，那么，银行利润就不能保证，房贷还不如理财产品盈利多。