新政出台两周相关政策尚未落地 青岛新房成交连降

楼市新政影响下，一些楼盘看房人数明显增加。　通讯员 杨富强 摄

　　13日，楼市新政下发近半个月，记者调查得知，由于公积金优惠政策未落地，岛城新房市场观望情绪增加，成交量不增反降。虽然部分楼盘嚷着要涨价，但是还有不少区位优势相对较弱的楼盘争相降价抢客源。业内人士预测，二季度楼市将以量增为主，三季度房价或会上调。

　　本报记者 蓝娜娜

　　楼市迎看房热，成交量不见涨

　　3月30日，楼市新政出台，二套房商贷首付降至40%、公积金二次贷款首付降至30%、营业税免交由5年降为2年，一系列的新政给楼市注入强心剂。在新政影响下，岛城无论是新建住宅楼盘还是二手房，都迎来了看房热潮，其中新盘看房者数量较此前增加了四成左右。

　　根据房价点评网青岛机构数据中心的统计，青岛上周(4月6日至4月12日)新房成交1663套，环比下降8.58%，成交面积环比下降10.22%，其中，商品住宅成交1593套，环比下降2.75%，成交面积16.63万平方米，环比下降3.43%。据统计，从3月30日至4月13日，全市共成交商品住宅3228套，成交量连续两周下降。

　　房价点评网青岛机构高级分析师张斌认为，如今楼市正处于调整期，房企正在进行市场反应测试及价格调整幅度接受度测试。“在楼市新政影响下，购房者的心理预期处于低位，但从政策执行情况来看，例如公积金的一系列优惠政策青岛还没有执行，因此不少购房者会积极看房、持续观望，直至政策落地后再选择是否出手。”张斌说，他认为楼市成交量回升可能会从4月下旬或5月上旬开始。

　　此外，从开发商推盘方面来看，如今在楼市转暖的大趋势下，4月的推盘速度相较一季度增速明显。本月青岛预计共有28个楼盘推新，而3月最高开盘量为19个，数量相差较大。

　　楼盘区位没优势，纷纷降价抢客源

　　楼市新政发布后，不少开发商喊着要涨价。记者调查得知，目前楼市处于调整阶段，开发商即便涨价，幅度也并不大，相较动辄上百万元的总房款而言，涨价的幅度约为百分之一。可以说，如今的“涨价牌”和“即将涨价牌”都是顺应购房者买涨不买跌的心理实行的营销策略。

　　相比那些嚷着要涨价的楼盘，更多的开发商抓住机会低价入市优惠售房，避免与即将扎堆入市的大型楼盘抗衡。“去年金水路土地出让多，竞争比较激烈，最近嘉凯城推出的特价房一直宣传均价每平方米7999元，之后伟东幸福之城·湖山美地开出每平方米7300元起的价格来应对，蓝山湾以每平方米7600元起价，综合来看，均价达到每平方米8500元左右，这就把过去每平方米9000元的价格线给拉了下来。”岛城楼市分析人士张百忍说，之所以低价入市，一方面由于拿地时价格低，低价入市仍有利润空间，一方面是为了应对下半年万科、卓越、新城、和达、海尔等大型楼盘上市，提前抢占客源。

　　与李沧金水路一带低价入市策略类似，市北欢乐滨海城板块价格战也越发激烈，在秀兰禧悦都8500元每平方米均价的冲击下，保利、绿地两大开发商楼盘高层均价均从每平方米万元左右降至每平方米9000元。

　　二季度量涨是主调，三季度价格或上调

　　根据房价点评网青岛机构统计，一季度青岛销售商品房成交面积220万平方米，环比下降30.68%，同比上升1.27%；成交均价8762元/平方米，环比下降7.47%，同比下降7.09%。虽然相比去年第四季度市场回暖下成交火热情况有所下滑，但在一系列楼市利好政策的影响下，买卖双方对楼市的发展还是抱有较高信心。

　　对于未来房价走势，张斌认为，高库存是开发商短期不会涨价的关键因素，“二季度的关键词是量升，前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放，因此加快库存房源销售是开发商当前的主要目标，房价或许会在三季度有所上涨，对于购房者而言，二季度出手置业是不错的时机。”

　　“在新政影响下，目前市区楼盘处于筑底调整阶段，一旦项目卖得好了，马上就会出现价格小幅度上涨的局面，因此现在出手购房是个好时机。”张百忍说。

　　张百忍还提醒开发商，虽然政策导向下楼市趋于利好，但是开发商应在楼盘开发时慎重考虑市场需求和户型设计，避免出现因规划设计等失误导致产品积压问题。比如，不同于刚需、改善需求量大的市区，西海岸、胶州、蓝色硅谷、高新区等区域库存量高，但因配套还不完善，刚需较少。所以，开发商在拿地时，不能仅根据政府的规划着急拿地，还需要根据市场需求进行判断。