杭州东部新城核心区规划:减少工业用地 提高居住功能

　　经过10年开发建设，累计总投资700亿的东部新城核心区，目前已建成和在建功能的项目用地覆盖率已达七成。昨天，《东部新城核心区城市设计导则修订》在宁波规划网上进行批后公示。整个东部新城核心区的规划范围，具体四至边界为世纪大道以东，通途路以南，生态走廊以西，铁路以北。

　　对比原有导则，最新修订取消了行政办公综合区南区内原规划中的行政办公功能，取而代之的是居住、商务办公、商业零售、休闲娱乐等用地。与此同时，原商务会展发展区的工业功能区也将调整为以居住功能为主。

　　行政办公综合南区

　　以居住商业等功能取代行政办公

　　东部新城行政办公综合区南区，东至福庆路，南至百丈路，西至河清路，北至中山路，总用地面积约30.22公顷，总开发量40.4万平方米。作为行政办公综合区的重要组成部分，南区与行政办公功能的北区、开放空间为主的中区相呼应。

　　值得关注的是，该区块内取消了原《导则》中的行政办公功能，取而代之的是居住、商务办公、商业零售、休闲娱乐等规划用地。

　　位于百丈路与福庆路交叉口西北侧规划为二类居住用地；百丈路与河清路交叉口东北侧规划商住混合用地；中山路南侧规划商业设施和商务设施，并和中部城市广场区域一起，结合商业功能设置，配套一个能容纳200个停车位的公共停车场。

　　同时，在中部城市广场规划一处下穿中山路的跨街式地下通道。

　　水巷邻里区

　　集中住宅并配套多个学校

　　位于东部新城核心区西南端是一个水乡邻里区，具体西起甬新河、东至河清路、北以百丈路为界、南至兴宁路，总用地面积约103.22公顷，建筑总开发量约102.27万平方米。

　　水巷邻里区，顾名思义是集中住宅并倡导一种新的居住社区模式，即用小型邻里道路、河道划分大型地块，以河道水岸为特色，创造一个步行友好的高品质人文社区。其中百丈路沿线，将会是东部新城都会商务转向居家生活的过渡空间。它南侧的东西向支路宜形成良好的街道商业氛围，鼓励形成商业裙房。

　　区块中心位置布局邻里中心、学校、菜市场等公共服务设施，以方便服务周边社区。海晏路两侧规划有12班幼儿园一所、18班初中和36班小学的九年一贯制学校，其中东侧还配有150个公共停车位。

　　在百丈路与海晏路的交叉口设地下过街通道，同时与轨道车站连通，另外规划有100个公共停车位。

　　另外，规划规定，结合现状土地出让情况，规划不保留所有工业用地；针对原有的三块商业用地，规划考虑维持已批用地性质，按新确定的规划指标开发建设。　　 本报记者 王凯艺