新政刺激武汉楼市 新盘量升价稳二手房交易活跃

　　二套房贷款首付降至四成、二手房营业税免征期“5改2”……上月底启动的房产新政实施两周后，江城楼市产生新变化。记者近日了解到，本月武汉有41个新旧楼盘“跑步入市”，但量升价稳仍是主基调，而二手房交易开始活跃，有房主调高挂牌价。

　　记者昨日走访几家新开楼盘，发现开发商正在积极促销。泛海国际桂海园开盘认筹5万享9.9折，CBD楚世家认筹可享1万抵3万优惠，德大浅水湾认筹1万享9.6折。名流人和天地有部分特价房在售……

　　亿房新房信息系统显示，武汉楼市4月预计有41个楼盘入市，其中包括18个新盘和23个老盘。相比3月武汉楼盘入市的数量，暴增近八成，比去年推盘量则增加了一半。

　　开发商们自然希望搭上政策的顺风车，冲刺完成上半年销售目标。但记者从几家售楼部看到，不少市民还是询价多，成交少，观望气氛浓厚。目前武汉新建商品住宅库存就有1486.84万方，因此武汉房价总体不会有明显上涨，跑量去库存仍是主题。

　　房产专家殷跃建预测，量升价稳是今年楼市主基调，但房产新政会带来楼盘两极分化，中心城区地段好，配套齐全，品牌企业的楼盘销量不愁，而新城区的偏远楼盘会有销售压力，中小企业开发商生存困难。

　　记者昨日在徐东一家房产中介看到，前来看房的市民明显增多，多数选择看90平方米左右的房源。一王姓房主匆匆而来，与中介工作人员商谈一番后，将自己挂出的100平方米90万元的房子改为95万元。

　　从吉家地产各店面的统计数据来看，新政后两周新增挂牌房源量、客户委托量、带看客户量三个指标，比前两周分别增长15.3%、21.8%、32.4%。

　　吉家地产有关负责人黄蕾介绍，营业税免征期“5改2”，降低了换房成本，所以，部分业主卖掉现有房子，升级购买更合适的房源。满二年未满五年的房源，供给量明显增加，已经占到新增挂牌房源的五成左右。