控制房屋遭遇漏水 找到漏点是关键

　　专家团：我有套房子空置了两三年，今年初打算搬进去常住，结果发现卫生间顶部到墙壁上多处有难以擦除的水迹。后来了解到，2012年底，楼上业主进行了大规模装修，我怀疑是卫生间防水层没做好。楼上业主找来装修公司，在楼上地板对应的地方找漏水点，修修补补，但一直到现在漏水问题都没有彻底解决，有几个地方反而漏得更厉害了。我想问问，对于目前楼上卫生间漏水的情况，怎么样才能正确地找到漏点，彻底解决漏水问题？谢谢。　　　　　读者杜先生

　　三处最易漏水

　　漏水确实是个非常令人困扰的问题。3空间找装修平台技术总监孙培都表示，一般来说，卫生间、厨房以及靠近厨房、卫生间的隔断墙这三个地方最容易发生漏水问题。居住了10年以上的老小区更易发生漏水事故，材料老化、管道锈蚀、防水层局部沉降、楼板出现裂缝等等原因都有可能导致漏水，而且漏水点不一定就在对应的地方，一旦发生漏水，且又不打算重新装修的话，处理起来相对麻烦，工程浩大。一般来说，如果只是渗漏，基本上就是邻里双方互相体谅；如果是滴漏，那就要找到漏水点，进行处理了。那通常的漏水点发生在什么地方呢？孙培都表示，一般容易漏水的地方有：楼层的墙与地面交接处；管道根部(包括楼体管道、下水管道、给水管道、雨水管道等)；楼板裂缝；防水层破损等。

　　步步排查找漏水点

　　具体像杜先生这种楼上渗水的情况，并不一定是防水层出现了问题，需要进行排查。京华时报记者曾跟随专家去过多个漏水现场，专家表示，首先可以考察卫生间防水层是否到位。可将其他房间的水路阀门关闭，给卫生间放水，进行24小时的闭水试验，再观察楼下渗水情况。如果楼下渗水越来越厉害，则可判断是防水层有问题。孙培都表示，杜先生邻居既然找的是装修公司，而防水按规定应该质保五年，仍在质保期限内，应该由装修公司把地砖全部刨掉，重新做一层防水，再进行闭水试验，彻底免除隐患。

　　如果并非卫生间防水层的问题，也有可能是其他地方的水渗透到卫生间的防水层下，待地面饱和后再往楼下渗水。此时需要排查房间的水路，如可将其他房间水路打开，关闭卫生间用水，最终找到漏水的方位。可先对上水管道进行打压试验，如果发现问题，需要找来进行水路改造的工人和图纸，对管道进行排查。首先可从表面出现明显变化的管道排查起。

　　如果打压测试证实上水管道没问题，则应排查下水管道的问题。此时，一般都是下水管道根部与楼板交接处的防水不到位导致漏水。施工人员需要对洗衣机、座便器、地漏等处的防水进行一一排查，如果出现问题，则要对这些地方重做防水。

　　京华时报记者 程建兰