国内房企前50强超八成已入驻南京

　　电影《速度与激情7》正在席卷全球影院，外地房企进军南京市场的步伐同样充满“速度与激情”。记者昨天梳理发现，去年以来，累计已有15家外地房企首次进驻南京拿地，其中有很多都是全国知名、实力雄厚的大牌房企。

　　作为经济比较发达的开放城市，外地房企进军南京虽然早已不是新鲜事，但自去年以来，在全国楼市整体持续低迷的大背景下，外地房企争相进军南京的势头显得尤为抢眼。

　　上月31日，我市举行羊年春节后首场土地拍卖，也是五部委出台“稳楼市”新政后的首场土地拍卖。河西南部一幅出让面积约6.5万平方米的住宅地块，被招商、保利、新城、鲁能等4家开发商争夺了14轮，最终被首次进驻南京的山东鲁能亘富开发有限公司以25.2亿元拿下，折合楼面地价约每平方米1.4万元，创下河西南部地价新高。

　　10天之后，板桥一幅出让面积约4.3万平方米的住宅地块拍卖，共吸引10家房企竞买。其中，河南和昌、海亮地产、合肥华邦等3家房企都是首次现身的外地房企。经过21轮角逐，该地块最终被河南和昌以8.8亿元拿下，折合楼面地价每平方米7226元，也创下板桥新城地价新高。

　　统计显示，去年至今，已累计有15家外地房企首次进军南京市场，其中包括龙湖、中南、中国电建、上海建工、远洋等大牌房企。对照中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构联合发布的《2014中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，品牌价值排名全国前50强的房企中超过八成都已进驻南京，包括中海、恒大、万科、保利、绿地、世茂等。

　　这些外地房企进军南京的方式主要有三种：一是通过公开的土地招拍挂直接拿地，比如去年11月28日，经过29轮争夺，首次亮相南京的禹洲地产就以18.8亿元拿下城南G55地块，折合楼面地价1.6万多元/平方米，创下所在板块新高；二是通过股权转让的形式曲线入宁，比如南京奥体建设分拆退市，奥和、奥信两公司进行100%股权转让，分别被上海建工、佳兆业竞得；三是联合开发，比如远洋、平安等。

　　全国楼市整体持续不景气，为何还有这么多外地房企争相进军南京？业内普遍认为，主要是因为南京楼市相对比较健康，开发商普遍看好南京楼市前景。

　　“从最新的河南和昌砸重金拿下板桥地块一事就可以看出来，目前全国楼市的资金正在流向一线城市和比较好的二线城市。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，由于南京楼市本身表现比较好，开发商若想进入南京，还是要付出很大“代价”的。同时，高地价也意味着利润空间缩小，后期项目怎么定价、怎么销售，对于开发商来说也是一个考验。

　　奥克斯相关人士在南京拿地后也表示，虽然南京受全国楼市影响，买房者也会有观望情绪，但是观望一定时间后，该买的还是会下手。到最后，全国楼市会呈现分化的局面，有的城市市场好了会平稳，有的城市会受泡沫影响走下坡，而南京属于前者。

　　南京国资退出房地产领域后，南京房地产市场的空间进一步加大，也增加了外地房企进驻房地产领域的机会。再加上去年9月份以来出台的一系列“稳楼市”新政，进一步提振了开发商的信心，使得很多外地房企在宁拿地更加积极。

　　据市统计局统计，今年一季度，我市房地产开发投资完成318.14亿元，增长20.6%，继续保持较快增长。而全国1—3月房地产开发投资为16651亿元，同比仅增长8.5%。(记者 邹伟)