当代旭辉墅:赠面积为主要卖点 配套成远郊别墅之痛(2)

　　 “99墅“，被旭辉定义为第八代别墅产品。以99平米的产权面积，来做别墅产品，核心是超大的赠送面积 。据现场销售人员介绍，产权面积约100平米的产品，最终得房率2倍，实际使用面积能达到200平米。

　　 在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。不过该业内人士也坦诚，毕竟“羊毛出在羊身上“，真正的成本最终也是摊在购房者身上。

　　 不过，这种 “赠送”多是打擦边球的行为，很多需要二次工程，有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成，成为购房人的隐忧。因此，建议购房人在购买前仔细询问开发商有关“赠送面积”的细节，以免在交房环节产生不必要的麻烦。

　　 配套依靠中心城区 自驾仍需十五分钟

　　 据记者观察，目前项目周边无像样的商业配套，步行五分钟左右可以见到小超市。开车约十分钟至鲁各庄，有小型药店和餐厅等，但配套相对简陋，仅可满足基本需求。据销售人员介绍，目前距离项目最近的商业、医疗、学习等配套均集中在平谷中心区；未来，项目将配有教育资源。

　　 记者下午从该项目开车至平谷医院，大约需要十五分钟，期间路况良好，并未发生交通拥堵。

　　 区域成熟度低 居住品质仍待提升

　　 记者查询北京市住建委官网获悉，该项目于2015年1月2日拿到预售许可证，编号为：京房售证字（2014）311号。根据公开数据整理，该批可售房源共计220套。截至4月22日，可售房源为160套，资格核验为7套，网上联机备案为23套，已预订为30套。根据此数据显示，并未出现此前项目宣称的“首期共推出88套房源，全部售罄”的现象。

　　 与该项目一街之隔是自住商品房——首创 悦洳汇，均价为11000元/平米，主力户型为90平米以下两居或三居。距项目驱车10分钟处，有“天润 香墅湾1号”，目前均价在20000元/平米，主打产品为高层和叠墅。

　　 资料显示，近年来平谷楼市不断走热，目前已有天润、中昂、首城等多家房企进驻。不过，目前平谷区域住宅市场仍处起步上扬阶段，新盘数量有限。相信随着各大地产商进驻，轨道交通、商业配套逐渐完善，该区域未来居住品质将有大幅提升。（记者 白杨）