人气全面提升 佛山楼盘酝酿涨价

　　5月1日开始，佛山全面放开楼市限购。10天后，佛山楼市情况如何？记者于上周末兵分几路踩盘发现，部分压制的需求集中涌入市场，佛山不少楼盘周末人气爆棚，楼市正进入回温阶段，多个房企表示准备提价。而与佛山毗邻的广州楼盘价格依然坚挺，并没有受到抢客的影响。

　　数据

　　成交量同比增七成

　　合富辉煌佛山公司市场研究部数据显示，5月1日至7日期间，佛山全市签约2492套，成交量同比增70%以上，是近年来成交最高峰的五一节点，成交均价为8607元/m2，同比增3%，整体表现为量增价稳。

　　据悉，五一期间各区的成交份额中，南海区以44%的份额排行五区之首。这主要是由于南海区毗邻广州，占据最多的广佛交界项目，在解除限购的政策下，广州客户推动南海区的成交量增加。

　　58同城负责人分析，自2014年下半年开始，一系列的刺激政策不断出台，楼市开始进入上升通道：央行在信贷上多次降低购房成本；330新政的出台加速了刚需以及改善型需求的入市；佛山全面放开限购，部分压制的需求集中涌入市场，佛山楼市正进入回温阶段。

　　记者踩盘

　　中海寰宇天下：7成买家为广州客 限购放开后人气增一倍

　　昨日中午，记者前往位于桂城雷岗地铁站出口的中海寰宇天下。销售人员表示，该楼盘属于地铁上盖，前往广州方便，目前从雷岗站到西朗仅5个站，未来广佛地铁延长线直达沙园仅8个站，所以该楼盘七成买家都是广州客。楼盘自开盘后一直在调整价格，限购全面放松后也调整过价格。

　　销售人员表示，限购放开后看楼人气增加了一倍。早前佛山部分放开限购后人气就暴增，近日暴雨，但看楼客陆续有来，销售人员表示，昨日因天气看楼客已比前两周少了一半，前两个星期整个销售中心都是坐满的。

　　据了解，该楼盘于去年11月开盘，户型89~216平方米3~5精装房，价格10000~15500元/平方米，最低价格10224元/平方米。昨日记者了解到，该盘的带装修均价为15000~17000元/平方米，210平方米的大户享受折扣后，毛坯房14000多元/平方米。

　　虽然该楼盘自开盘后价格一路上涨，不仅跟政策利好有关，还主要跟产品的位置、面积等有关，早期开盘的1、2座等主要位于路边，现在主推的11、12、13座南向望园林，位置有优势故价格更高。据佛山市房地产网数据显示，该楼盘5月已成交120套，累计成交1668套，成交均价为13648元/平方米。

　　中海千灯湖一号：本地客为主 高端盘豪宅未受政策影响

　　昨日上午，记者前往位于桂城街道灯湖西路的中海千灯湖一号，销售现场并未见其他看楼客。

　　销售人员表示，该楼盘目前全是大户型产品，由于户型大，且是毛坯交楼，多数是以本地客为主，用于自住，广州客人前来购买投资的极少。由于该盘定位高端、总价高，且该楼盘也仅剩下几十套的尾货，所以佛山限购放松后，受到的影响不大，成交价和成交量并没有出现明显变化。

　　据介绍，该盘毛坯价格为14000~15000元/平方米，主要产品面积为190、210平方米四房以及400多平方米的大平层。根据佛山市房地产网数据显示，该楼盘共成交2382套，成交均价为14625元/平方米，其中5月已成交了12套。

　　买家：有人欢喜有人愁

　　记者在禅城的某一楼盘现场采访发现，前来看房的市民并不少，他们对全面放开限购持不同态度。

　　“最近在股票市场赚到一些，近期有购房计划，但已经没有名额在广州购房了，因此来佛山看看。”

　　——来自广州的林先生

　　“去佛山买房虽然便宜，但所享受的政策是佛山的，以后落户也只是佛山人，而在广州买房可以在广州入学，享受广州的政策。选择去佛山买房的，基本是本来不具备购房资格、或者预算较低的买家，这些买家本来就没办法在广州购房。而那些想落户在广州的市民，还是会选择在广州买。”

　　——广州市民小张

　　“最近在广佛交界盘看房，遇到的多是广州客，真担心佛山优质楼盘都被广州客和投资者‘扫货’了，这样一来，楼价无形中就被抬高了。对佛山人来说，不是一件值得高兴的事情。”

　　——佛山居民刘女士

　　专家看法

　　佛山楼盘显现出强大吸引力

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，佛山楼市自放松限购之后成交放量超过一倍，一部分是释放了本地的内需，另一部分主要是来自于广州的购买力大力支持。由于性价比更高、城市环境更好、交通通达性强、二套房首付比例更低等等众多优势，佛山楼盘对广州买家而言已显现强大的吸引力。

　　金沙洲、里水区域：广州客不少 部分楼盘出现断货