“3·30房产新政”见成效 广州4月楼市打翻身仗

回暖？　　图/新华社

羊城晚报记者　赵燕华

　　昨日，广州市国土房管局公布的官方4月房价报告显示，一手网签面积重回80万平方米，二手成交也创了新高。羊城晚报记者梳理了各家上市房企近期公布的4月相关销售数据发现，相较于1-3月份的“差强人意”，各家房企4月销售算是扬眉吐气了，显示实施一月的“3·30房产新政”见效。

　　4月销售明显回升

　　昨日出炉的4月广州房价报告显示，虽然广州一手网签价仅14540元/平方米，创下今年官方报告新低，但一手网签面积重回80万平方米以上，比上两个月的50多万平方米大增超六成。据报告， 4月，广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积86.37万平方米，网上签约均价14540 元/平方米。另外，广州市二手住宅交易登记面积45.61万平方米，创下今年新高。

　　与此同时，记者梳理各家上市房企近日公布的4月相关销售数据发现，相比1-3月份的“差强人意”，4月各家房企扬眉吐气：销售金额平均同比上升20%、环比上升14%，其中上升最多的房企为保利，同、环比分别达到60%及78%。

　　规模房企中，万科、万达上升明显，前者销售金额同比上升39%，环比上升20%，后者同比上升65%，环比上升9%。4月份，借“3·30房产新政”之威，房企整体销售打了个翻身仗，相比去年4月销售急转直下，今年4月完全是天壤之别。

　　政策利好还会有

　　全年已过去三分之一，按照销售目标完成率来看，完成较好的为万科、恒大，达到30%以上，绿城完成27%，更多房企不足25%，而万达目标完成率更在15%以下。不过总体而言，目前已公布4月业绩的房企，前四月普遍完成全年目标的20%以上，考虑到上、下半年的上市量，目前来看尚属正常的去化速度。

　　上海克而瑞信息技术有限公司CEO、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱分析，从全年情况来看，完成任务压力不大。“今年4月成为转折点，主要归因于政策上的大利好，从4月20日降准、5月11日降息，可以预见到未来的利好政策还会频频出现。”

　　在丁祖昱看来，这样的情况下，今年的房地产销售可看高一线，特别是二三季度的房地产销售，可以完胜去年。年初时，各家房企制定销售任务的时候相对保守，目标上调超过20%的寥寥无几，因此，二三季度只要抓紧，房企完成任务难度不高。

　　股市向好

　　楼市改善需求或大量出现

　　“考虑到今年股市向好因素，改善型的需求会大量出现。随着行情的波动或调整，退出股市的获利盘将会逐步增加。”丁祖昱认为，获利了结的资金进入房市是最好的选择，其中又以改善居住条件为主要目的。因此，之后的改善型住房、中高端房甚至豪宅市场，都可看高一线。这些产品相对集中的房企，今年可能会有较大的收获。

　　部分TOP50房企4月业绩统计

　　备注：1、万科地产、金地集团未公布今年销售目标，按去年销售目标；

　　2、绿城中国、融创中国对外发布销售数据都计入了融绿的销售。

　　数据来源：企业公告、CRIC