港媒:北京写字楼稀缺涨价 上海供应充足业主降价

　　港媒称，上海可能希望成为全球金融中心，但是自2010年以来，作为内地租金最昂贵的写字楼的落户地，上海已经败给北京，而且很可能未来5年都无望迎来过去的辉煌。

　　据香港《南华早报》5月18日报道，即将建成的大量写字楼将迫使上海的许多业主下调租金，以便留住租户。

　　DTZ戴德梁行亚太区研究部主管聂安达说：“2010年前，上海A级写字楼租金大大高于北京同等级别的写字楼的租金，2008年这一差距达到了最高点，当时上海的A级写字楼租金每平米为350元（人民币，下同），比北京的高出64％。”

　　他说：“现在，上海A级写字楼的租金每个月每平米平均268元，而北京则为382元，北京的A级写字楼的租金事实上比上海同等水平的高档写字楼的报价高出43％。”

　　高力国际的另外一份报告发现了类似的趋势，并强调指出，在净有效租金上，上海在金融危机后失去了最昂贵的写字楼所在地的头衔。

　　报道称，在中央政府4万亿元的经济刺激方案下，内地企业迅速扩大它们在北京的办公场所，使得2011年北京的写字楼租金同比增长了42.6％。

　　北京的A级写字楼的平均租金自此以后高出上海。高力国际中国调研部董事谢靖宇说：“另一方面，驻上海的跨国公司全球金融危机后停止了扩张。”谢靖宇说，去年第四季度，上海和北京之间的价差收窄，“但是随着上海大量供应的到来，这一差距今年将进一步拉大。”他说：“未来五年，上海A级写字楼的平均租金不会赶上北京。”

　　据高力国际说，北京最贵——同时也是整个内地最贵的写字楼是国贸三期，截至第一季度末，这里的平均月租金为每平米569元。DTZ戴德梁行说，从今年第二季度到2019年，随着总面积达640万平米的65座大楼陆续建成，上海将有大量写字楼供应。

　　聂安达说：“这将对现在的写字楼市场产生巨大的稀释效应，尽管潜在需求预计将继续保持强劲。”

　　报道称，2010年后，北京的A级写字楼市场上的新供应有限，这种短缺持续了几年时间。

　　据地产顾问说，写字楼供应未来几年将有所增加，但规模低于上海。

　　北京金融街已成为一个异乎寻常的昂贵的写字楼地段，今年第一季度这里的租金达到每平米559元，比北京整体的A级写字楼租金水平高出46％。

　　DTZ戴德梁行说，在中国租金最昂贵的50座写字楼中，43处在北京，只有7处在上海。（编译/刘晓燕）