上海楼市又热 4月新建商品住宅价格环比上涨0.7%

　　数据来源：网上房地产及德佑链家和中原地产相关分析报告

　　■ 本报记者　徐蒙　赵翰露

　　经历前三个月的低迷，今年上海楼市终于在4月迎来回暖。国家统计局最新数据显示，4月上海新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比下降5.5%，环比价格稳中有升的同时，同比降幅也逐渐收窄。
　　与价格相比，上海楼市的成交量更是一改一季度以来的萎靡，一手楼盘供应和成交都十分活跃，二手房市场更是“梦回”2009年，成交出现数年来的新高。
　　从供应情况来看，4月商品住宅的供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，同比上涨36.4%，创下今年来月度供应新高，同时也是自2012年以来4月份供应量的最高值。在“330”新政、公积金政策以及央行降准等多重利好叠加效应影响下，4月商品住宅新增供应量大幅提升，特别是4月的下半月，公积金贷款新政正式落地实施后，开发商推盘步骤明显加快。
　　从成交情况来看，4月商品住宅的成交量为124.2万平方米，也创下今年月度成交量新高，并已超过去年四季度月度平均值，同时也创下自2010年以来五年的4月同期新高。从成交类型来看，4月改善型房源成交量依然占据重要地位，成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源，成交占比达到45.1%，环比3月上涨2.5个百分点。4月成交面积排名前十的榜单中，均价在2.5万元/平方米以上的中高端项目有4个。
　　高端楼盘热销成为4月上海楼市回暖的重要推手。4月份，4月每平方米成交均价在10万元以上的豪宅，共成交9470平方米，共13个楼盘，26套房源，占比高端市场整体6.6%。值得一提的是，位于张江银柳路的华洲君庭4月10日成交一套建筑面积约873平方米的独立别墅，以每平方米15.5万元的单价和1.3亿元总价，获得4月一手市场最高单价和最高总价“双料王”，成为今年以来总价最高的一手豪宅。
　　德佑链家研究总监陆骑麟表示，今年3月底以来的一系列楼市新政，与2008年末至2009年的情况十分相似，并且楼市利好政策在3月底出台之后的一个月内，正好是政策消化的关键时间段，预期后期成交量还会有提升的可能性。不过，与当年情况有所不同的是，目前上海楼市依然处于限购的政策框架之下。