团购房“白条”兑现难 小区晚交房快两年只减免1年物业费

　　□社区记者 杜慧

　　近段时间，桥西区泰丰观湖小区正在交房，业主张先生却高兴不起来，因为他购买的团购房最初签订的是“白条”。如今小区晚交房快两年，开发商只减免他1年物业费。

　　位于南二环附近的泰丰观湖小区有高层住宅楼十余栋。三四年前，张先生通过单位团购购买了11号楼的一套商品房。

　　据张先生介绍，由于是团购房，“当初购房时，我们跟开发商就没有单独签订购房协议，我们交了全款，他们就给我们开具了一张‘白条’，上面简单地写着收到房款数额，还有交房时间为2013年6月，就没有其他约定了。”直到今年5月，他才接到了小区交房通知。

　　他认为，小区晚交房快两年，开发商应该给予一定的赔偿。然而，前几天，他到小区售楼部办理交房手续，“他们说业主们需要预交1年半的物业费，我们团购房晚交房的，给减免一年的物业费，我只需额外交半年的费用就行。”

　　昨日，张先生给记者算了一笔账，“我家一年物业费也就两三千元。一般情况下，延期交房都是按每天万分之一进行赔偿，这样算下来，得赔我家三四万元。不赔也就算了，可现在还要我们额外再交半年物业费。况且新房还没住人，就要先交1年半的物业费？这也不合理。”

　　无独有偶，业主牛先生也是购买的小区团购房，约定2014年年底交房。“我们晚交房半年，也是减免1年物业费，还要另交半年的。”

　　当天，记者以业主身份咨询了小区售楼部，一位工作人员表示，小区确实晚交房，针对不同购房者，他们赔偿金额不同，但都是抵顶的物业费。针对小区团购房，他们是按照银行活期存款利率进行的赔偿，赔偿天数还需要减去不可抗力等因素造成的，相当于一年物业费，业主们可自行计算。

　　她说，由于每家每户情况不尽相同，她建议业主带着相关手续直接到售楼部咨询，他们会详细给予解答。至于额外交半年物业费，这是公司规定。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就延期交房赔偿事宜，有购房合同的要按照合同约定条款执行，没有合同的，一般情况下就是对业主造成的损失给予一定的赔偿，这就需要双方协商。他提醒说，广大市民在选购商品房时，即便是团购房，也一定要签订详细的购房协议，为日后维权留下依据。