卖地或迎“拐点”多收三五斗不易

　　刘丽琴

　　常言道，天时地利人和。做事情时机很重要。本周，广州一口气推出十七块地。

　　回顾一下今年的广州土地市场：2月，公布2015年建设用地供应计划，今年预计出让204幅地块，总用地面积约1621万平方米，较2014年减少近24%；在出让计划大幅减少的情况下，广州土地市场成交状况也相当惨淡，一季度仅完成全面目标不足一成，到目前，时间快过半，土地出让计划完成情况却未过半。

　　不过，近期开始，不断有靓地推出，比如广日电梯厂地块、海珠广纸片区地块，选择在此时推出或有借楼市回暖“东风”之意，就连几次推迟出让时间的“困难户”金融城地块也趁势亮相。

　　相比今年北京、上海地王频出的热闹景象，广州土地市场不论是推地还是成交都显得淡静，在楼市成交低迷的状态下，相关部门也是相当沉得住气，一直没有推出比较有关注度的宅地，随着“3·30新政”以及降息、降准等利好的推出，四、五月广州楼市终见起色，此时推地正是趁热打铁，不过想多收个三五斗却并非易事。

　　数据显示，虽然从去年底开始楼市就进入回暖的节奏，但对房地产投资传导依然不明显，房地产企业拿地需求仍疲弱。财政部数据显示，2015年1~4月“土地出让金”占地方财政收入比重为32%，而在2013年，这一数据曾接近60%。事实上，全国土地出让金已连续两个季度负增长。持续低迷的房地产市场是土地市场下滑的原因，这也间接影响了地方财政收入。

　　业内人士表示，土地收入占地方财政的比重肯定要下降，土地财政的拐点或已到来。

　　从出让的地块来看，个个身价不菲，动辄需要几十亿元，在库存压力仍大的情况下，对发展商拿地资金是个考验，对买地意愿也是个考验，所以现在发展商玩多元、玩跨界成为热潮——面对改变了生态的楼市，连发展商都冷静了很多。