北京楼市迎来“红5月” 二手房价格回到历史高位

　　北京楼市迎来久违的“红5月”行情。来自机构统计显示，5月，北京纯商品住宅共成交6064套，成交量创年内新高。二手房住宅网签量为16627套，成交量同比上升140.0%；成交均价为36084元/平米，恢复至2014年市场下行前水平。

　　□数据

　　新房成交创年内新高

　　据亚豪机构数据显示，5月北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，成交套数、面积相比4月分别增长33%和40.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

　　今年以来，北京新房成交呈现逐月反弹趋势。数据显示，2月是北京商品住宅交易的最低谷，当月仅签约2183套。3月成交量小幅反弹至3525套，4月又

　　进一步拉升至4560套，5月北京商品住宅成交达到了6064套，创下年内新高。

　　据亚豪机构统计，截至5月28日，成交的纯商品住宅中，90平方米以下的中小户型占比降至42.1%，创去年“9·30”新政后新低；面积超过90平方米的中大户型的市场占比有所增加，其中成交占比上升最明显的是90-120平方米区间的住宅产品，市场占比较去年5月增加了5.7个百分点。

　　□分析房价进入慢涨通道

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，5月商品住宅市场回暖，显现出了宽松楼市政策的落地效应。在去年“9·30”和今年“3·30”楼市新政的拉动下，二手市场成交率先升温，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

　　对于未来北京房价走势，中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市

　　整体上升趋势明显，虽然难以出现价格全面大涨，但是政策持续拉动下，楼市将比2014年有明显上涨。预计在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。目前北京二手房市场部分业主已经开始涨价，二季度4-6月北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅，而成交量则将持续维持在1.5万套以上。

　　持相似看法的链家地产市场研究部李巧玲表示，与市场下行过程相反，本轮市场变化将从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的客户、业主对于楼市的态度也较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和。

　　二手房价格恢复高位

　　据链家地产统计，5月北京市二手住宅网签量为16627套，环比下降3.8%，同比上升140.0%。链家地产、中原地产以及我爱我家的统计数据均显示，5月二手房成交量低于上月的17191套。但中原地产首席分析师张大伟表示，这依然是最近26个月来的第二高点。

　　在价格方面，链家地产统计，5月北京二手住宅成交均价为36084元/平

　　方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比涨幅7个月来首次转正。值得关注的是，中心城区二手房价格率先回升。5月份中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与2014年4月份房价最高点基本持平。

　　■买房故事

　　卖小房换大房

　　准备卖一买一的王小姐非常关注公积金的动态，希望能争取用公积金买自己的第二套房子。“我希望能贷到120万，这样我就能买一个大一点的了。”

　　据王小姐介绍，她打算趁着最近楼市行情走高，把自己在惠新里的一套一居室卖个好价钱，之后再从附近买套70平米左右的房子。如果买不上就去回龙观买个130平米左右的。“以前一居室就我和我老公住，现在有孩子了，又需要老人帮忙带，房子已经不够住了。今年是肯定要换房的，但如果房价涨得太快，我就不买了，继续租房子。”

　　西红门附近某门店的经纪人告诉记者，此类换房升级置业的购房者近期非常多，主要以购买三居室的改善型置业者为主。

　　京华时报记者邢飞桂瑰