自贡刚需消费者入市 拉动楼市逆袭回暖

　　春节后回暖的自贡楼市，在4、5月份得到了众多刚需消费者和改善型消费者的积极入市，拉动了整个自贡楼市的“逆袭”，与之前节后的3月形成鲜明的对比。而新房市场和二手房市场，在这个回暖周期的表现让人惊喜，不仅没有出现“跷跷板”效应，反而出现了量价齐涨共荣的局面。

　　业内人士评价，主要原因一是在回暖周期来临之前，国家已经出台了相关扶持政策给予市场定心丸，其次新房市场和二手房市场买卖的连锁反应出现了积极的良性循环，并且这种红利还延续到了5月之后的淡季，给今年自贡楼市的淡季带来了一丝凉爽。5月最红

　　成交量创下一年以来历史新高

　　根据某房产网数据显示，今年春节过后的2至5月，新房市场的成交价格稳步上扬，住宅成交均价从2月的底谷4187元，上升到5月的4543元，到6月，住宅成交均价还在往上攀升，达到4656元。

　　另一方面，从成交量来说，在春节达到一个巅峰后，3月份成交进入了清淡的淡季，但4月份开始出现回暖，5月份自贡市第十二届房交会召开，众多刚需消费者和改善型消费者蜂拥入市，5月成交量创下一年以来的历史新高。

　　而在二手房市场，尽管数据显示，成交量不如去年的高峰时期，但自2月份以来，成交量一直稳步上扬，出现温和放量的格局，而价格则不断窄幅震荡，成交均价一直在2400元至2500元之间徘徊。积极入市

　　改善型消费者换旧房买家买帐

　　“相比起春节前来，从我们的数据来看，二手房交易上涨幅度达到了30%至40%，价格微有上涨，好的房源甚至达到了4000元以上。”自贡搜房网负责人李东周称，尤其是南湖一带的清水二手房，需求旺盛。

　　这一点，从最近自贡市政务中心的交易现场见到了火爆情形可以侧面印证。“其实，5月份后本来是淡季，但是今年的淡季明显比往年往后延迟一段时间，从另一个角度来说，今年年中的淡季肯定会比往年表现好。”李东周说，这是因为之前的观望情绪，在5月前后的入市潮中，得到了集中的释放，而且这种释放，到目前为止还没有彻底消化。

　　他认为，造成新房和二手房市场没有出现跷跷板效应的原因，一是因为不少改善型居住的消费者，他们本身需要卖掉所居住的旧房子，换成新房，所以增加了二手房市场的供给。同时，在任何市场，人都会跟随潮流的风向，不少二手房买家看到一手房市场的回暖，认为二手房价格也会上扬，因此短期入市的积极性大大提高。综合几个方面的原因，自贡楼市在今年上半年的三、四个月中，新房和二手房市场出现了齐涨共荣的局面。

　　华西城市读本记者 刘恪生