深圳新盘扎堆上市 楼市后市会渐趋平稳

房价牵挂人心。 (新华社资料图片)

　　深圳新房市场供需紧张一直被认为是房价上涨的重要推手之一，这一局面正随着供应量的增加而得到缓解。5月29日，市规划国土委公布《全力保障房地产市场健康有序发展的四条意见》，一周多的时间里，市场供应正在发生明显变化。记者近日在采访中了解到，进入6月份，除了房产主管部门加快商品房预售审批外，开发商也在加快推盘节奏，通过“开闸”缓解“旱情”。上周，市规划国土委一口气批下了保利、万科、金众、壹方置业四家公司的5个项目，批准预售总套数逾4000套。上周末，13家开发商更是轮番上阵，扎推开盘销售。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　见习记者 陈文标

　　面对近期一二手房价格快速上涨的情况，再结合周末大批新房集中上市的最新趋势，专家特别提醒市民：深圳并不缺房，切莫慌慌张张“抢”着购房。

　　新盘从批售到开盘节奏明显加快

　　6月6日在前海开盘的万科云城是近期受到较多关注的一个项目，该项目主推480套65-95平方米2-3房精装公寓，首付3成99万起，开盘优惠有3个99折。据开发商提供的数据，当天成交率95%，成交均价5.5万/平方米。

　　昨天早上在大中华开盘的保利悦都项目，因地处龙华同样受到关注。开盘现场早早排起了长龙，粗略估算也有1500人左右。据介绍，该项目共推出625套房源，主推68-118平方米2-5房。

　　记者注意到，上述两个项目分别于6月4日和6月2日获得市规划国土委的审批预售，时隔不到一周即上市销售，推盘节奏明显加快。

　　市规划国土委在5月29日发布的“全力保障房地产市场健康有序发展的意见”中，专门提到加快商品住房预售审批。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，当前市场上出现了一些炒作、制造恐慌性情绪的营销行为，此时，政府通过出台一系列措施，将有利于稳定市场情绪。另外，稳定住房价格、稳定市场预期，最有效的方法就是增加住房供应。从意见发布一周多的情况看，市场的供应在增加，稳定市场预期的作用开始显现。

　　王锋表示，事实上深圳市场并不缺房，目前好的市场行情主要是受政策利好刺激，预期看好，短期内需求量激增而供应量并没有跟上来所致。接下来，随着市场供应量的增加，旺盛的需求在得到市场消化后，楼市会逐渐趋于缓和。

　　购房需量力而行不要跟风

　　在政府出台一系列增加供应的措施后，虽然新房市场供应出现放量，但记者在与多位购房者交流中发现，很多人还是会觉得房源紧张，另外在购房心态上有些纠结：现在不买，怕以后会更贵；现在买，也很贵。

　　“看着这房价一直涨，感觉不买就永远买不起了。”在福田工作的黄先生从3月份就一直关注着楼市的变化，前后看了十多个楼盘都没能入手，谈话间他的表情明显透露出了焦虑。

　　一对年轻夫妇也表达了同样的焦虑：“去年年底就准备买房结婚了，现在半年了都没买到。我们都请假了半个月，向父母凑了80万首期款，今天先过来看看，不行的话我们做好了再借钱的准备。”

　　在美联物业全国研究中心经理何倩茹看来，造成购房者这样的心态，多少还是与开发商采取的营销手段有关。在她看来，现在很多人都是恐慌性入市，看着房价一直在涨，担心以后再难买到房就咬着牙也买了，而买了之后，房贷压力还是非常大的。这种行为虽然称不上“盲目”，但是确实不适合所有购房者。“购房者还是要量力而行，深圳的供应量还是足够的，不能见涨就买。”何倩茹认为。

　　楼市后市会渐趋平稳

　　记者注意到，开发商通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘，以此来试探市场反应，这已经是开发商惯用的手法，有些甚至故意制造“日光盘”进行饥饿营销，造成购房者恐慌心理。另外，有些开发商看着市场好，干脆“捂”起来不卖了，等待更好的时机入市，近期深圳多处出现的“僵尸盘”，也更加剧了房源稀缺的现象。

　　据悉，市规划国土委及其下属各分局将于近期开展日常巡查，上述违法违规行为将被严格依法查处。为规范市场秩序，该主管部门表示，将对违法违规行为发现一单查处一单。

　　深圳楼市6月份走势如何？在深圳中原研究中心经理王飞看来，短时间内房价上涨的趋势还是难以被逆转的，但随着供应的增加，房价涨幅会有所放缓。

　　何倩茹也认为，一般来说，市场对政策红利的消化有3个月。经过前两个季度的消化，市场需求量已经提前释放，随着第三季度楼市供应量的增加，预计第三季度楼市成交量会有所回落，市场会整体趋于平稳。