房企5月销售飘红全年业绩仍有压力

　　北京商报讯(记者 赖大臣)新政带来的市场转暖正逐步反映在销售业绩上。据中原地产数据显示，截止到6月8日共有万科、碧桂园、旭辉、融创等15家房企发布了5月销售业绩，共计644.9亿元，环比4月500.48亿元上涨28.9%。尽管5月业绩飘红，不过由于一季度市场冷淡，15家房企前5月销售业绩合计为2333.16亿元，同比2014年同期的2421.3亿元下调3.1%，全年业绩压力依然很大。

　　从各企业表现来看，中小房企业绩反弹情况好于大型房企，其中花样年前5月的业绩同比涨幅达到了139.19%。这与旗下物业品牌彩生活的爆发有关，目前受彩生活的释放效应，包括万科中海等大型房企均有意将旗下物业品牌拆分上市，被称为“暴利”的物业板块成为整个行业提升利润率的新金矿。

　　北京商报记者发现上市不到一年，彩生活的成绩单可以用光彩照人来形容。收入结构方面，物业管理收入占比微升至60.7%，毛利率由61.6%增至79.6%，主要原因是酬金制的物业管理业务比例上升，而这部分业务的毛利率将近100%。

　　这与依然靠传统模式的房企业绩增幅形成强烈对比。万科今年前5月销售收入847.6亿元，同比上涨8%；融创今年前5月销售收入242.8亿元，同比上涨3%。同时一些大型房企的业绩在前5月出现了下降，其中碧桂园、富力的业绩下滑超过两成。不过进入5月后，两家企业的业绩复苏明显，如碧桂园5月销售125.4亿元，环比4月65.6亿元上涨超过90%。“从前5月的业绩来看，房企的任务压力依然很大，不过后市还可能有救市政策出台，三季度业绩追赶应该不成问题。”业内人士表示。

　　伴随着市场销售的转暖，房企拿地信心恢复。中原地产统计数据显示，截至6月7日，房企在一线城市合计签约住宅土地6宗，平均楼面价格高达2.1万元/平方米，创造了单月历史纪录。