美国购买地块被"狸猫换太子" 买主诉搜房网及中介

　　据中国之声《新闻纵横》报道，“搜房独家惊爆特惠。1万元抵6万元，到美国当地主”，这样的广告语是不是很有诱惑力呢？近10年来，为吸引外资，美国政策允许外国人到美国买地。而美国一些开发商对中国投资客声称，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。花几十万甚至几万元在美国买地，是不是就能安心当一个美国“地主”，等着发洋财呢？真有这样便宜的交易吗？

　　前年的8月份，邱女士通过搜房网在美国买了一块土地，交付时却发现土地被调了包，要求更换土地或退款均被拒绝，之后又发现从搜房网上所获的很多信息均是虚假的，无奈之下将搜房网和中介公司起诉到法院。昨天(18日)下午，北京海淀法院开庭审理此案。原告邱女士为什么想到通过搜房网买美国的地块？此次经历发现哪些问题？

　　今年34岁的邱女士是一位全职妈妈，她在开庭前告诉记者，买美国的地块，是为孩子做投资。

　　邱女士：我们2012年时添丁了，就是我儿子出生了，当时考虑今后怎么给孩子做一个今后教育投资，因为我爱人平时喜欢上一些金融网站、房产网站看下金融形势，搜房网很著名，上这个网站就看到有这么一个宣传特别大的广告，而且说已经是第三期了，说已经有上百名都已经购买成功了。

　　受搜房网“惊艳亮相Let’s go！到美国当地主”的土地团购广告吸引，2013年8月初，邱女士通过北京搜房科技发展有限公司、北京怡然居客科技发展有限公司，以27766美元购买美国佛罗里达州的一块地号为20-18的土地。

　　邱女士：优惠的力度很大，而且说土地价值是五万多美元，只卖两万三千九百多美元，当时我们想等孩子长大了，读书，需要钱，我们再把地卖掉，比如会有两倍投资这样一个回报，就是这么考虑的。再加上我们非常信任搜房网，因为我老公讲搜房网是在美国上市的公司，而且在国内非常知名，就到他们那去签了这个合同。

　　可是，当原告拿到地契时候发现所购买的土地被掉包成地号为“38-3”的土地，卖地方也不是原来在搜房网所签合同中的公司，随后通过美国的网站对该土地及卖方公司进行查询，发现卖地的公司是新注册的公司，地号为“38-3”的土地评估价仅是2300美元。邱女士认为搜房网和怡然居客公司与美国卖地方恶意串通，欺骗自己。

　　邱女士：我们的地块被换了，如果我们的地块没有被换，可能我们也发现不了我们自己受骗。

　　邱女士将搜房网和怡然居客起诉到法院，要求被告方返还自己已支付的服务费人民币一万元，并赔偿自己受到的全部损失，包括已支付的土地总价款27766美元，总计人民币181200多元及其利息。还请求法院判令二被告在国内主要媒体上刊登道歉声明，并承担本案全部诉讼费用。邱女士的依据是什么？被告方如何回应呢？

　　庭审过程中，原告方共提交12组证据，包括搜房网向原告提供的土地备选地图(20单元)及翻译稿、土地交易流程、涉案佛罗里达州土地项目介绍，以及双方签署的《搜房网购房优惠服务说明书》、《搜房优惠购房确认函》及付款凭证、《购买协议》，以及收到的地契由原来购买的“特殊担保产权”地契变成了转让受限制的不完整产权地契。

　　原告代理律师张粟湄：可以证明的是，卖地的主体被调换，土地被调包，我们想获得的土地权益也被调包。

　　原告方认为搜房网与美国“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)公司是合作关系，双方共同向原告方卖地，怡然居客公司盖的章。原告代理律师刘洪峰：

　　原告方代理律师：搜访网是广告的发布者，应对广告发布委托人进行严格审查，不光审查主体资格，也要审查发布内容是否真实。比方卖一块美国的地，应审查有没有相关权属证书，或所有权人，对这个人有没有资格来处置，都需要进行核查。

　　搜房网公司高级法务经理受两被告公司委托做共同答辩，：

　　被代：仅认可原告第一项诉讼请求中的“返还原告已支付的服务费人民币1万元”，不同意其他的诉讼请求。

　　被告方承认，2013年被告跟美国土地开发商“Avazio土地信托”公司一起做了一万抵六万的活动。这个公司2011-2012年都与搜房网有过土地拍卖的合作，对接中国的赵颍是公司合伙人之一，她对外公开身份是这家公司的“国际事务部总监”。其实这家公司在2013年6-7月份的时候关闭了，但赵颍隐瞒了这个情况，仍然以公司的代表身份与被告谈合作，而且还来北京、上海跟被告多次对接。邱女士的事情发生后，被告继续协助邱女士与赵颍联系退费事宜，后来赵颍完全失去联系。但被告方否认自己有欺诈故意。

　　被告方代理律师：广告法规定，在广告发布过程中造成消费者损害的，广告经营者、发布者有明知或故意的应承担连带责任。但在发布时，作为发布者的搜房网并没有明知，也没有故意，所以不应承担侵权的连带责任。

　　搜房网强调自己提供的服务截止到原告与美国卖地方签约之前。而原告方提请法庭注意搜房网广告中的承诺。

　　原代：“搜房网全程协助您办理合同签订、产权过户等所有的购地手续”这个我们想证明，搜房网是做过办理过户手续等承诺的，而刚才他说只办理几个阶段，恰好证明这个广告是虚假广告，因为他事实上没有办法做到全程的服务。

　　由于双方分歧较大，法庭没有调解成功，择日宣判。

　　提醒消费者，在国外购房置地，还是要亲自到当地看看为好，网上交易是方便，但是风险太大。(记者孙莹)