北京农展馆项目最高40万/㎡ 成为国内最贵

　　被融创中国董事长孙宏斌视为“皇冠上的明珠”的北京农展馆项目，即将在今年9-10月正式面市。昨天，孙宏斌透露，该项目销售均价在每平方米19万元左右，而临湖位置的楼王将会卖到40万元/平方米。这一价格将超过上海绿城黄浦湾38万元/平方米的天价，成为国内最贵。

　　融创农展馆项目被命名为北京壹号院。2013年9月，融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆绝版地块，楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日，农展馆项目首批51套房源获得预售许可证，其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米，商业部分的预售价格约18.2万元/平方米，一度成为北京最贵的项目。半年之后，北京壹号院揭开神秘面纱，宣布年内正式入市。

　　与北京壹号院同期入市的还有融创收购的东直门香河园项目，定名为使馆壹号院。据介绍，两个项目的定位不同，在价格上，使馆壹号院的单套总价预计在2000万-4000万元，而北京壹号院每套则在7000万元左右。

　　在孙宏斌看来，与今年众多单价在10万元以上的项目相比，北京壹号院和使馆壹号院称得上是真正的顶级豪宅，“在北京这样的顶级产品最多只能有一到两个”。从目前的蓄客情况来看，IT、金融等领域的新贵财富阶层是两大项目的主力客群。

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　　豪宅整体成交“爆棚”

　　就在融创两豪宅宣布入市之前不久，位于北京孙河板块的中粮瑞府以最高22万元/平方米、位于丰台西局的龙湖别墅项目以25.45万元/平方米的预售单价面市。

　　随着最高单价超过20万元的项目获准入市，北京顶级豪宅大战也将全面打响。据中原地产市场研究部统计数据显示：2015-2016年初，北京预期上市能够销售的单价在10万以上的新项目接近15个，目前单价在10万元以上的存量项目大约有10个。整体看，待售的单价在10万元以上的顶豪住宅项目达到了2000套以上。

　　“随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”，中原地产首席分析师张大伟表示，豪宅成交也创历史新高。

　　中原地产统计显示，今年前5月，北京每套2000万元以上的豪宅签约已经超过346套，而在2014年前6月合计签约只有201套。在2015年之前，北京成交的单价10万元以上豪宅总套数只有113套，而在2015年，截至目前的实际签约量已经达到了126套。

　　张大伟表示，从今年开始，北京商品房住宅市场已经进入高端化，目前在售物业中低端占比非常少，未来顶级豪宅价格有望持续上涨。虽然成交量大幅上涨，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争预计会越来越激烈。(记者潘秀林)