零成交50天后 北京重掀土地交易热

　　打破了持续50天的“零成交”局面，北京土地市场重新掀起住宅土地交易热潮。昨日，北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地作为5月5日之后首批成交的经营性地块，引来了永同昌、首开等超过十家房企前来竞买。经过数十轮竞报，最终由旭辉地产以2.25亿元的价格并配建1.26万平方米的自住型商品房竞得该地块。

　　昨日午后不久，自5月5日后就没有地块拍卖的市国土局土地拍卖大厅内，重新恢复了热度，参加拍卖的房企、围观的开发商、打酱油的业内机构……各路人士很快就汇集在了这里。开拍前，大兴区瀛海镇的这宗地块令人意外地就已经获得了11次网上报价，而在开拍后，各家企业更是积极举牌，有企业代表甚至为“赶进度”连续两次叫价，最终仅过了十余轮现场报价就已触及价格上限，并转而竞争自住房面积。

　　据知情人士透露，本次竞争的自住房销售现价为1.75万元/平方米，扣去配建的面积，这宗十分“迷你”的地块内仅剩余6000余平方米的普通商品房建筑面积，建设规模十分有限，但由于容积率仅1.4，因此十分适合建设改善型住宅项目。中原地产首席分析师张大伟也认同这一说法，据他计算，该宗地块的楼面价约为1.6万元/平方米，按照正常的建安成本等计算，成本售价应该在3万元/平方米左右。

　　“目前瀛海区域内的商品房成交价虽在2.5万元/平方米左右，但距离该区域不远的亦庄河西区，整体均价已接近3.5万元/平方米，而且这宗土地开启了瀛海镇土地供应，获得本宗土地，有利于企业在区域内继续拿地整体开发，所以企业竞争激烈。”张大伟说。

　　旭辉现场负责人也表示，这宗土地成交价尚在预期内，由于旭辉在京项目大多扎根南城尤其是大兴区，所以对拿到这宗地块还是比较有把握的，未来大兴区的7宗土地旭辉都要参与竞拍。而同时在现场参与竞争较激烈的永同昌负责人也告诉北京商报记者，由于目前北京的住宅地块已经越来越少了，因此他们也将参与接下来7宗地块的争夺。业界表示，由此看出，在各种政策的带动下，北京楼市整体升温后，土地市场整体火热起来只是时间问题。