北京大兴：土地热潮或提振区域楼市

　　业内人士认为，大兴的住宅供应相对紧缺，而商办项目则呈现集中供应态势。图为今年入市的首开保利·熙悦诚郡。

　　今年上半年，大兴区的新盘成交量已突破6000套，销售速度跑赢市场，由于新盘供应较少，大兴区的土地成交也受到热捧，6月25日、30日，旭辉连续在大兴拍下瀛海、庞各庄两宗土地，掀起大兴土地市场新热潮。记者了解到，6月底至7月初，大兴集中推出8宗地块，类似旭辉这样的高价地拍出，对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果，也将促使开发商积极入市。

　　新地成交或刺激区域楼市

　　“庞各庄比我们还偏，昨天刚卖的地价都快12000元/平方米了，我们项目才卖14000元/平方米，还送精装修，”7月1日，位于南六环外、大兴魏善庄的北京城建·北京密码一名销售人员对记者说，项目在6月中旬推出了200多套房源，冲刺了一波业绩，下一次再开盘，预计将打算上调价格。

　　6月30日，旭辉联合体以24.11亿元拍下位于南六环外的大兴庞各庄地块，由于住宅部分已经全部竞拍为限价房，销售限价为9335元/平方米。业内预计未来旭辉可售商品房部分将以loft为主，楼面将超过11700元/平方米。

　　按成本推算，未来旭辉地块的房价将在2.5万元/平方米以上，远超目前区域的商住售价，地铁直达、区域已率先发展的天宫院板块商住项目售价在2.2万元/平方米-2.4万元/平方米，高价拿地将对旭辉形成一定挑战。

　　记者了解到，北京密码项目是4.2米层高的LOFT项目，主推40-70平方米的小户型，今年2月首次开盘，上述销售所说的14000元/平方米是单层的价格，以双层实际面积计算，目前北京密码的成交均价在17000元-18000元/平方米。

　　除了位于魏善庄的北京密码外，同样位于庞各庄的商住项目富力飞常Haos目前商住产品报价14000元/平米，同样赠送精装修，项目销售人员对记者表示，项目卖的是115-181平米的大户型商住，由于面积较大，目前还没有调价。

　　新盘较少住宅供应紧缺

　　而今年以来大兴区新盘较少，记者从北京市住建委网站获悉，截至6月30日，大兴新取得预售证的住宅楼盘仅有7个，是中冶·德贤公馆、远洋天著、首开保利·熙悦诚郡、中信府、融创紫禁壹号院、中建国际港、金科天籁城(自住房)。其中，获批价格最高的是位于亦庄河西区的融创紫禁壹号院，最高获批单价超过了10万元/平方米，最便宜的是位于生物医药板块的自住房金科天籁城，限价15000元/平方米。

　　据机构统计，7月大兴预计入市的项目仅有3个，分别是位于旧宫板块的国韵村，位于亦庄河西板块的亦庄·金茂悦，报价35000元/平方米，以及位于亦庄的纯新盘通泰·国际公馆。

　　记者了解到，通泰·国际公馆早在今年4月就预计入市，但由于蓄客不足，开盘时间一拖再拖；而国韵村的报价则出现了跳涨，从一期的32000元/平方米上调至37000元/平方米，但项目相关销售人员对记者表示，目前二期还没有取证，价格还未最终确定。此外，开始蓄客的还有新盘金融街·天恒南苑，项目位于大兴槐房西路与西红门路交会处，项目预计2015年9月底一期开盘，2016年12月入住。

　　据郭毅介绍，今年以来，大兴区商品住宅月均成交千套左右，整体价格也保持上涨势头。6月底-7月初，大兴集中推出8宗地块，虽然位置相对分散，但类似旭辉这样的高价地拍出，对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果，也将促使开发商积极入市。

　　区域前景被普遍看好

　　“大兴楼盘整体供应不多，今年的销售情况很稳定，去化率也比整体市场要好，这是房企敢拿地的原因，”亚豪机构市场总监郭毅表示，根据亚豪监测的数据，今年上半年大兴的商品住宅成交超过6000套，约占北京全市的16%，位列各区县之首。

　　旭辉集团有关负责人表示，公司之所以在大兴拿地，是觉得大兴的市场相对比较理性，价值平稳上升，价格小幅波动，并没有大起大落的情况出现。而且整个片区的区域价值还没有透支，而产品类型分布也比较合理。

　　据记者了解，未来趋势来看，大兴区依托北京新机场，拟规划建设300平方公里的北京新航城，新航城战略定位为“世界枢纽、中国门户、区域引擎、生态新城”，其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。去年年底首都第二机场前期筹备和办公驻地正式入驻庞各庄，旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等七大支柱产业，也将相继进驻；而未来大兴线将有望南延途经庞各庄连接固安，这也意味着该区域交通等配套资源将逐渐完善，从长远来看，区域具备一定的投资前景。

　　本版采写、摄影

　　新京报记者 自曾晖

　　大兴区部分在售项目表

　　(数据来源：新京报记者根据公开资料整理，以开发商公布信息为准。)

　　项目 状态 位置 户型(平方米) 报价(元/平方米)

　　通泰·国际公馆 7月开盘 经济技术开发区科创十三街 88-90二至三居 未定

　　国锐·金嵿 在售 亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 64-142一至三居 精装修，30000-45000

　　和成璟园 在售 东五环大羊坊桥东南角 140-200三居和四居 精装修，33000

　　远洋天著 在售 大兴开发区东区小羊坊南街 270-400 1000万元/套

　　亦庄·金茂悦 7月初开盘 亦庄南海子公园东南1000米 74-128二至三居 35000

　　北京城建·海梓府 在售 经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 94-154三居 31000

　　中信府 在售 经济技术开发区三海子东路 140-2103-5居 35000

　　国韵村 7月底开盘 大兴区东南四环榴乡桥南1000米 86二居，108-138三居 精装，报价37000

　　首开保利·熙悦诚郡 在售 大兴区东南四环榴乡桥南800米 84-156二至四居 毛坯，均价41000

　　中冶·德贤公馆 在售 大兴区东南四环榴乡桥南800米 136-178三至四居 精装，43000—45000

　　■ 热点

　　商办项目

　　开打“抢客战”

　　业内人士介绍，由于大兴老城区如黄村、天宫院等地的住宅用地已经快速去化，目前这两个板块的住宅新盘都已几乎售罄，未来将进入以商住、写字楼项目为主竞争。

　　记者获悉，2014年至今，黄村已经出让了7宗商服用地，总建面近70万平方米，未来的竞争将十分激烈。其中最引人关注的要两大综合体项目——首开万科中心、泰禾中央广场，由于两项目紧邻，都规划了较高标准的商业和写字楼，形成了直接对打。

　　记者了解到，首开万科中心早已建好了售楼处，预计在2015年年底就交房，但至今还未确定开盘时间，而泰禾中央广场是泰禾在北京推出的首个广场系产品，项目样板间已在6月27日开放。

　　“预计8月份开盘，先卖的是不限购、精装修的LOFT产品，现在排号最高能减免4万元。”项目销售人员说，项目是50年产权，户型面积为40-160平方米，总价150万/套-350万/套。按目前的报价估算，泰禾产品的售价将超过3.5万元/平方米。业内人士指出，2014年4月泰禾以高价拍下上述地块，光楼面价就高达20000元/平方米左右，先推精装LOFT也是为了快速回款。

　　业内人士指出，今年大兴推售的项目中，除了北京密码外，亦庄板块还有大批商住、写字楼项目在售在建，比如经开·壹中心、首创·悦都汇等，LOFT报价都在2万元/平方米左右，竞争非常激烈。